Австрия, Швеция, Финляндия, Италия, Испания, Кипр. Жилье в провинциях Западной Европы.

ЗАПАДНОЕВРОПЕЙСКАЯ ГЛУБИНКА. ПЕРСПЕКТИВЫ «НА ОТШИБЕ»

Тот, кто предпочитает быть ближе к центрам деловой жизни и знать, что каждый прохожий ответит ему на хорошем английском, – выберет Швецию или Финляндию, тот, кто любит горы и лыжи, – Австрию, кто не представляет комфортной жизни без моря или солнца, – присмотрится к регионам Италии, Испании или Португалии. Наши эксперты констатируют – россияне совсем недавно обратили внимание на провинцию. Однако интерес постепенно растет.

Тироль, Зальцбург, Каринтия (Австрия)

«В «глубинке» Австрии качество жизни выше. Возьмем хотя бы Тироль, который относительно недавно занял первое место по качеству жизни среди 300 административных единиц Европы. Неспроста наши клиенты управляют отелями в свои 89 лет. Они смогли великолепно сохраниться в благотворном климате!» – говорит Виктор Новиков, управляющий MY NEW HOME Immobilien GmbH. Эксперт считает, что самая выгодная инвестиция в Австрии – это покупка земли в Тироле под строительство, поскольку ее совсем немного – большую часть территории занимают горы. Рост цены на землю – в среднем на 15% в год, а на некоторых бурно развивающихся курортах – и выше. Например, в излюбленном российскими туристами Зельдене стоимость земли за последние 3–4 года выросла минимум в 2 раза. Перспективны Зальцбург и Каринтия. Первый – в силу развития горнолыжного спорта (так же, как в Тироле), вторая – из-за великолепного климата и природных красот. Малоперспективна Штирия – место трех, четырехдневного туризма для малообеспеченных и молодых семей.

Земля на самых престижных горнолыжных курортах Австрии – не дешевле, чем в самом центре Вены. Например, в Оберлехе в 2010 году был продан участок земли по €7000 за кв. м. Тренд роста цен зависит в первую очередь от развития курорта, региона. Сравним: невиданное для Австрии событие – в 2010 году подошли к банкротству два горнолыжных подъемника. Причина – неправильная концепция и в первую очередь неправильный выбор места. Известно, что горнолыжные подъемники на известных курортах – самые высокорентабельные предприятия в Австрии.

Виктор Новиков говорит, что клиентура – бизнесмены 35–50 лет, заработавшие своим трудом €2–7 млн. Покупают и квартиры, и дома. «Квартиру легче содержать, если приезжаешь только время от времени. Но свой дом приятнее. Есть удивительные места в Австрии, например, «Лесной квартал», где природа более всего напоминает русскую, а земля стоит от €500 за сотку», – считает Новиков. До курортов Тироля чаще всего добираются из аэропорта Мюнхена (2 часа на машине), до курортов земли Зальцбург – из аэропорта в Зальцбурге.

В австрийской глубинке крупных региональных программ для инвесторов нет – регионы и без того популярные. Зато есть возможность участия в программах социальной направленности. Что касается кредитов, то, как и во многих других странах ЕС, банки кредитуют лишь тех иностранцев, которые имеют постоянный доход в Австрии. «Английский знают. Но общество вас не примет, пока вы не начнете хотя бы с ошибками говорить на немецком.

К иностранцам с подобным австрийскому менталитетом относятся положительно, – делится опытом Виктор. – Кстати, недавно обсуждал с одним партнером, где русским в Европе хорошо. Решили: в Болгарии и Австрии. Менталитеты близки. И Россия, и Австрия были монархиями, Австрия включала в себя множество славянских стран. До сих пор говорят: «Ты не венец, если твоя бабушка не чешка».

Умео (Швеция)

«Жилье за пределами крупных городов составляет бoльшую часть сделок, которые мы проводим. Это связано с уникальной для Европы недооцененностью недвижимости в шведской провинции, – рассказывает Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty. – Многие покупатели заинтересованы именно в возможности недорого приобрести дом в экологически чистом месте». Сергей Ольссон – один из немногих русскоязычных консультантов в Швеции – работает с регионом города Умео, объясняя выбор инвестиционной привлекательностью для российских покупателей плюс простотой адаптации здесь. С одной стороны, это побережье Балтийского моря, которое покрыто сосновым лесом, имеет горнолыжные курорты, с другой, Умео – крупнейший город севера Швеции с большим университетом, отличной транспортной инфраструктурой и развитой ITсферой (подразумевает возможность дистанционной работы). В Умео есть крупный региональный аэропорт, принимающий рейсы из Стокгольма каждые 2 часа, а также из Финляндии и других регионов Скандинавии. Из финского города Васа через Ботнический залив ходит паром (4 часа пути). Кроме того, через регион проходит основной шведский хайвей – трасса Е4 от границы с Финляндией (удобно добираться на машине из северных регионов России) на Стокгольм. В этом году завершится модернизация железнодорожной магистрали Адальбанан, и до региона Умео из Стокгольма можно будет добраться еще и на скоростном поезде.

Реальные предложения: дома в коммуне Нордмалинг. Дом – потому что рынок недвижимости Швеции настолько специфичен, что покупка квартиры иностранцами здесь на практике невозможна. От столичных цены на недвижимость здесь отличаются в 10–30 раз. Пример: дом общей площадью 176 кв. м по цене €27 500 в 50 км от Умео на берегу Балтийского моря. В регионе Стокгольма такой дом стоит минимум €300 тыс.

Крупные супермаркеты есть в самой коммуне Норд-малинг, как и поликлиника, почта, 2 спортцентра, один из них с бассейном, школы, банки. В более мелких городках обязательно есть хотя бы небольшой магазинчик с товарами повседневного спроса.

Обычно жильем в Швеции интересуются люди 35–50 лет, московский и петербургский средний класс. Но в последнее время есть интерес и у молодежи, которую привлекает ценовая доступность недвижимости. Отношение к иностранцам в провинции спокойное и достаточно позитивное. Эксперт считает, что именно с этой точки зрения интеграция лучше и быстрее проходит в провинции. Проще дается и язык: в глубинке иностранец сразу погружается в языковую среду, заводит контакты и друзей среди местных. По-английски здесь говорят практически все, включая водителей автобусов и уборщиков, за исключением, пожалуй, очень пожилых людей – те знают немецкий.

Для привлечения в Швецию инвесторов, в том числе российских, существуют программы микрокредитов под конкретные бизнеспроекты с очень выгодной ставкой. Они финансируются Евросоюзом и ЕБРР. Основное условие участия в проектах – это детально проработанный бизнесплан с расчетом бюджетов и самостоятельное вложение минимум 50% суммы инвестиции. Обычные коммерческие банки консервативны не только к пришельцам, но к любому инвестору в принципе – такова в Швеции традиция коммерческого кредитования.

Осенью в России была презентована программа, разработанная муниципалитетом шведского региона Оверкалис. Она направлена на привлечение предпринимателей из России, имеющих желание заниматься индивидуальным бизнесом в сфере туристических услуг на территории Швеции. Предусмотрена помощь в открытии компании и подготовке бизнесплана, возможность проживания на территории Швеции в течение всего года, компенсация 35% всех затрат, связанных с инвестициями и ведением бизнеса, содействие в поиске и приобретении коммерческой недвижимости и домов для проживания, консультации по получению кредита и сопровождение бизнеса в течение первого года.

«В Оверкалисе речь идет о продаже отельного комплекса вместе с кемпингом, который уже несколько лет приносит убыток, – говорит Сергей Ольссон, – то есть идет поиск инвесторов, которые готовы развивать этот комплекс. Что касается компенсации затрат в размере 35%, то речь, скорее всего, идет о кредите ЕС, но нет гарантий, что этот кредит будет получен. То есть если суммировать, то речь идет о помощи бизнесменам из РФ (в проекте есть 2 заинтересовавшихся предпринимателя из РФ), которые готовы вкладываться в отель».

Кстати, инвесторам стоит иметь в виду, что при всем многообразии обещаний со стороны местных властей решение о выдаче вида на жительство на год принимает не коммуна, а федеральная Миграционная служба Швеции. Привлекая участников бизнеса, коммуна, по сути, не может гарантировать ни резидентский статус, ни получение кредита.

Южная Карелия и Южное Саво (Финляндия)

«Я считаю наиболее перспективными регионы Южная Карелия и Южное Саво. Например, регион Южное Саво, который считается экологически чистым регионом, находится недалеко от границы, стоит на озерах и поэтому считается перспективным, – рассказывает Энсио Пуккинен, директор компании In and Out OY. – Конечно, большинство запросов поступает на жилую недвижимость, но иногда интересуются и коммерческой – для инвестиций или для решения «личных вопросов». Клиенты предпочитают регионы, куда можно легко добраться на машине или на поезде, или недвижимость, которая находится недалеко от горнолыжных центров, гольф-площадок».

Чаще покупают коттеджи на берегу озера, но некоторые интересуются и недорогими квартирами, особенно если поездки в Финляндию частые и нет времени заниматься вопросами по содержанию коттеджа, или в качестве вложения средств. Цена провинции от столичного региона отличается в 4–5 раз. Если в Хельсинки цена за «квадрат» – €2000–7000, то в Иматре (40 км от российской границы) – €600–2000.

Во время кризиса Финляндия демонстрировала «экономические чудеса»: в 2008 и 2009 стоимость домов была стабильной, дисконт применялся нечасто и в пределах 5–10%. В 2010 году риэлторы отметили небольшое подорожание. Стоимость квартир в 2009 году немного упала, но в 2010 вернулась на прежние позиции.

«Кто-то спрашивает дом до €40 тыс., кто-то интересуется дорогими объектами на озере Саймаа. Средний возраст покупателей – 40–50 лет. В Финляндии существуют поддерживающие инвесторов программы в сфере бизнеса, но они не касаются вопросов строительства, приобретения недвижимости», – говорит Энсио Пуккинен. В целом отношение к иностранцам положительное – финны ценят тех, кто старается внимательно относиться к правилам проживания в их стране.

Абруццо, Марке (Италия)

«Самые популярные запросы на приобретение недвижимости в последние пару лет – недвижимость на севере страны: на озерах Комо, Гарда, Маджоре. Пользуется спросом и недвижимость на морских побережьях – наряду с самыми популярными и раскрученными направлениями,  такими как престижный курорт на тосканском побережье Форте дей Марми или разрекламированная Калабрия. Но интерес вызывают регионы не столь известные, например, Абруццо», – рассказывает Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown real estate.

Регион Абруццо находится примерно в 100 км от Рима на Адриатическом побережье. Его называют «зеленым сердцем Европы» – здесь много национальных парков и заповедников и нет промышленности. 200 км пляжей плюс горнолыжные курорты – горы занимают две трети территории области. Наиболее знаменитый горнолыжный курорт в Абруццо – Роккарасо (1250 м над уровнем моря). Термальные источники с целебными водами находятся в городах Кераманико, Терме, Пополи, Раиано.

Чаще всего здесь приобретают недвижимость для отдыха, а отдыхают в Абруццо итальянцы, немцы, англичане. Россиян пока мало, но с каждым годом становится больше. Эксперты говорят, что в Абруццо можно найти объект под последующую сдачу внаем.

Цены на недвижимость отличаются не только от столичных, но и от раскрученных курортов: от €1500 до €2500 за кв. м в зависимости от удаленности от моря, наличия инфраструктуры и качества жилья. За €200 тыс. можно приобрести современные апартаменты 130 кв. м в Монтесильвано, в туристической зоне, в пешей доступности от моря. Виллы и таунхаусы от 200 кв. м можно приобрести от €350 тыс.

В самом крупном городе Абруццо – Пескаре – находится международный аэропорт, откуда можно улететь в Милан, Мюнхен, Париж, Брюссель, Лондон, а летом есть авиарейс Москва–Пескара.

Другой регион, рекомендуемый специалистами к рассмотрению, – Марке, в центральной части Италии, между Апеннинскими холмами и Адриатическим морем. Марке знаменит своими песчаными пляжами, которые считаются одними из лучших в Италии. Столица региона – город Анкора, культурный центр и торговый порт. Итальянцы здесь живут тихой размеренной жизнью, а туристов даже в самый сезон немного. Цены начинаются от €130 тыс. за квартиру и от €500 тыс. за дом. За последние два года стоимость недвижимости практически не изменилась.

Коста Бланка (Испания)

«Однозначно сказать по поводу провинциальных регионов Испании достаточно сложно, поскольку трудно представить, что европейцы, желающие приобрести недвижимость, поедут в Галисию или Наварру, чтобы выбрать себе квартиру или дом, не говоря уже о русских покупателях. Поэтому тут речь не о европейской глубинке, а, скорее, о не самых популярных регионах. Один из них – Валенсия, а если точнее, провинция Аликанте, побережье КостаБланка», – рассказывает Анна Ульянова, специалист по зарубежной недвижимости Cliff Property.

Риэлторы считают, что среди наших соотечественников побережье КостаБланка с каждым годом становится все более популярным и, возможно, в скором времени будет так же востребовано, как и Коста-Брава и Коста-дель-Соль.

Коста-Бланка – экологически чистая зона, регион специализируется на сельском хозяйстве, и здесь находятся природные соленые озера и грязи. Аликанте – крупнейший город побережья – имеет международный аэропорт, сюда летит прямой рейс из Москвы. В основном любители этого побережья – англичане, ирландцы, голландцы и немцы, но и русские все чаще не прочь приобрести здесь квартиру или виллу. Недвижимость на Коста-Бланке дешевле, чем где-либо на побережье. Цена квартиры начинается от €70 тыс., дома – от €400 тыс. За время кризиса цены упали на 10–30%.

«Европейские столицы в первую очередь привлекают потоки бизнес-эмиграции – пользуются спросом у тех, кто едет работать или учиться. Однако цель эмиграции преследуют не более 5–8% клиентов, – считает Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика». – Большая часть покупателей ищет дом «на море», «на природе», «на курорте» – в большинстве стран курорты удалены от столиц. Испанские Аликанте, Марбелья, Барселона – тому подтверждение, хотя спрос на недвижимость там в разы выше, чем в Мадриде.

Деревни около Лимассола, Пафоса, Ларнаки (Кипр)

Операторы кипрского рынка вкладывают в понятие «провинция» несколько иной смысл, чем их материковые коллеги. Здесь в первую очередь пытаются делать ставку на состоятельных покупателей – неважно, где те выбирают недвижимость. Собственно, проще сказать, что понятие «глубинки» на Кипре отсутствует: здесь все слишком близко.

«Все чаще поступают запросы на недвижимость в пригородах Лимассола и Пафоса, – рассказывает Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown real estate. – Это небольшие деревни или города, которые находятся на возвышенности в 5–10 минутах езды от моря. В Пафосе – Хлорака, Латчи, Тала и другие, в Лимассоле – Ерими, Епископи, Суни, Мони и др. В таких деревнях всегда есть магазины, таверны, отделение банка. Цены значительно ниже, отличаются от цен в туристической зоне Пафоса и Лимассола. Помимо вторичного жилья развит первичный рынок. Девелоперы строят комплексы с полной инфраструктурой. В одном из таких пригородов есть проект класса Lux, на территории которого есть теннисная академия, спа-центр, центр для занятия йогой, несколько ресторанов, бизнесцентр, консьерж-сервис, дорожки для велосипедных прогулок, гольф и многое другое.

«Недвижимость здесь востребована потому, что можно сочетать «сити» с провинциальным образом жизни. Поэтому понятие «глубинки» здесь трактуется несколько иначе – небольшая удаленность от города с максимальным комфортом, – говорит Сергей Филатов, менеджер российского представительства компании Pafilia. – Например, Лимассол хорош для тех, кто предпочитает активный образ жизни, суету города и развлечения. Пафос и Полис – совершенно противоположные по образу жизни регионы. Здесь хорошо тем, кто любит спокойный и размеренный ритм жизни, в окружении природы. Территория Кипра невелика – «глубинкой» можно назвать объекты, которые находятся в 15 км и более от города. Спрос на недвижимость на таких отдаленных территориях в этом году увеличился на 20%».

В сегменте «люкс» – виллы на комплексно разработанной территории – цены начинаются от €1 млн (объекты таких девелоперов, как Cybarco, Pafilia), в сегменте «эконом» – апартаменты (нижний ценовой сегмент захватывают компании Aristo, Leptos и другие) от €70 тыс.