Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Июль/август 2010

Читать все статьи раздела
Блиц-опрос

Европа ждет российских инвесторов

  1.  Что для вас инвестиционно привлекательная недвижимость за рубежом?
  2.  Привязана ли инвестиционная привлекательность к размеру бюджета?
  3.  Приведите примеры объектов, которые можно приобрести и которые приносят прибыль уже сейчас.

 

Юлия Воронцова, коммерческий директор компании Húsinvest (Исландия):

1. Это,прежде всего,недвижимость,которая приносит доход каждый день.Такая недвижимость,какземля,отели,торговые центры,рестораны и бары.Недвижимость,которая приносит доход не только от прироста стоимости,но и от ее аренды.

2. В условиях мирового финансового кризиса, особенно за рубежом, появились привлекательные объекты, которые при достаточном инвестировании финансовых средств несложно превратить в источник постоянного дохода. В настоящее время люди делают деньги здесь, в Исландии. Ослабление национальной валюты создает новые перспективы развития,в результате кризиса расходы стали значительно ниже,а это– одна из причин повышенного интереса к инвестированиюв этой стране.Инвестиционнопривлекательный объект сегодня в Исландии может стоить дешево.Например,в продаже есть земельные участки для добычи минеральной питьевой воды.Территория–240 га.Стоимость – 19 482 870 рублей.Это дешевле,чем в других странах,а при грамотном управлении принесет высокий доход.Факт,что вода скоро станет ценнее нефти и газа.

3. Приведу еще один пример инвестиционно привлекательного объекта в Исландии. Здание под отель площадью 1600 кв. м расположено в Рейкьявике, цена – 220 млн исландских крон или 53 млн рублей. Отельный бизнес развивается стремительными темпами, и инвестиции в этот вид бизнеса быстро окупаются. В Исландии отели при грамотном управлении заселены круглый год более чем на 80%. Это обеспечивает высокую прибыльность этого бизнеса. Вообще, мы можемподобрать отель на любой бюджет,от €1 312 500 до €5 млн. Экономический кризис позволил Исландии занять первое место в списке наиболее привлекательных для туристов стран,который ежегодно составляет издательство Lonely Planet,специализирующееся на выпуске путеводителей.

 

Ольга Сурикова, заместитель генерального директора компании «ЛЕНАЛЬП» (Германия):

1. Мы считаем сегодня инвестиционно привлекательной жилую недвижимость Баварии. Это антикризисный продукт не только для сохранения ваших сбережений в европейской валюте, но и для достойного их приумножения.

2. Инвестиционная привлекательность не всегда привязана к размеру бюджета. Можно вложить небольшие деньги и получить максимальную отдачу, а можно получить минимальный результат при крупных вложениях. Здесь гораздо большее значение имеет местонахождение объекта и все сопутствующие обстоятельства. Инвестиционно привлекательный объект может стоить и относительно дешево, например, стоимость добротной типовой квартиры в Мюнхене сопоставима со стоимостью квартиры худшего качества в спальном районе Санкт-Петербурга. Доход от вложений в покупку такой квартиры в центре Европы существенно больше доходности здесь, в Петербурге.

3. Наибольшим спросом у наших покупателей пользуется жилая доходная (уже сдана в аренду и уже сегодня приносит доход!) недвижимость эконом-класса в столице Баварии Мюнхене. Стоимость 1 кв. м квартиры такого класса составляет в среднем €1800–2500.

Наиболее востребованы у арендаторов одно- и двухкомнатные квартиры. Соотношение вложил/получил именно в этом секторе рынка недвижимости нам представляется наиболее выгодным.

За €100 тыс. (можно воспользоваться кредитом одного из европейских банков на покупку в размере 50% от стоимости объекта под 3–4% годовых) инвестор становится собственником квартиры в одном из самых благополучных регионов Европы, где каждые 3 года на 20% под государственным контролем растут арендные ставки. Специфика рынка недвижимости Германии – 60% населения жилье арендуют, а не покупают. Стоимость 1 кв. м в этом регионе даже в период экономического кризиса увеличивается ежегодно на 7%. Даже по самым консервативным прогнозам доход от вложений в жилую недвижимость Баварии составит не менее 12% в год.

 

Андреас Хулудис, глава российского представительства Pafilia Property Developers Ltd:

1. Инвестиционно привлекательная недвижимость? Для любого инвестора это в первую очередь безопасность сделки. Перед разными частными инвесторами стоят разные задачи. Одни как минимум хотят сохранить средства, другие хотят максимально извлечь прибыль. Чем больше желаемая прибыль, тем серьезнее риск. В наше время с точки зрения ликвидности нужно очень внимательно подходить к выбору самого объекта. Самый ликвидный объект – это уникальный объект. А ликвидность связана с возможностью быстрой перепродажи и, соответственно, с потенциальной прибылью.

2. Да, привязана. Инвестиционно  привлекательный объект не может стоить ниже своей рыночной цены (за исключением тех случаев, когда перед владельцем стоит задача срочно его продать). В таком случае можно подумать, что с объектом что-то не так и поэтому стоит все перепроверить. Возможные причины дешевизны могут быть такие, как плохие коммуникации, низкое качество строительства, проблемы с документами, проблемы с финансированием, обилие похожих объектов, а значит, реализовать будет сложно.

3. Привлекательность объекта зависит не только от бюджета, но и от задач, которые ставит перед собой покупатель.

Если клиент не располагает большой суммой и хочет вложить деньги с целью сохранить их, то мы предлагаем ликвидные квартиры. Сразу скажу, что таких объектов немного. Например, апартаменты в жилом комплексе Elysia Park в Пафосе. При завершении всего комплекса уровень обслуживания в Elysia Park будет соответствовать уровню пятизвездочного отеля. Поскольку это первый объект с инфраструктурой отеля, на него высок спрос – в этом и заключается ликвидность. Наши клиенты приобретают здесь таунхаусы и апартаменты как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду туристам. Также мы предлагаем услугу гарантированной аренды сроком на пять лет, когда наша компания выплачивает покупателю 5% чистой прибыли ежегодно. При этом наша компания берет объект в управление и сдает его в аренду.

Для тех, кто хочет извлечь существенную прибыль и располагает большим бюджетом, мы предлагаем приобрести дом в нашем проекте Minthis Hills – это гольф-резиденция на высоте 620 метров над уровнем моря в Пафосе. Во время кризиса в этот проект было вложено около €20 млн. Территория занимает 580 га земли, на которых будут располагаться 600 вилл. Проект гольф-резиденции включает гольф-поле, гольф-клуб, центр здоровья (йога, спа, тренажеры), академию тенниса из 6 кортов, ресторан. Сейчас уже проведены все коммуникации и в конце октября будут заасфальтированы все основные дороги, сдан в эксплуатацию гольф-клуб. В начале следующего года будет пущена в продажу вторая очередь вилл, которые вырастут в цене в среднем на 15%. Таким образом, через полгода клиенты, купившие в первой очереди, уже выиграют эти 15%. А сегодня стоимость виллы – от €1 млн 320 тыс. до €1 млн 840 тыс. Отмечу опять же, что таких проектов на Кипре немного. На вторичном рынке жилья о такой прибыли говорить не приходится.

 

Анна Мюллер-Афанасьева, представитель компании SIAMROYALVIEW (Таиланд):

1. По статистике за последний год недвижимость и земля в Таиланде в цене повышается в год на 30%, а значит, это выгодно для инвесторов. Например, вилла Санее в поселке SiamRoyalViewPattaya(500 кв. м жилой площади с участком в 1000м2) в 2007 году стоила 8 743 млн бат ($250 тыс.), в 2010 эта же вилла стоит 11 933 млн бат ($340 тыс.), участок под этой виллой в 2007 стоил 4 536 млн. бат $128 тыс.), а в 2010 уже 6 500 млн. бат ($186 тыс.). Более прогрессивный рост цен на землю на островах Пхукет Ко Самуй, Ко Чанг.

2. Пример двух, на мой взгляд, инвестиционно привлекательных объектов.

Первый. Вилла Паланг в поселке SiamRoyalViewна острове Ко Чанг на 6 спален гостиничного типа – $208 тыс. – цена за землю, $400 тыс. – цена  постройки, $40 тыс. – стоимость мебели и оборудования. Общие затраты  составят $663 тыс., время строительства 6 месяцев, заполняемость 40% в год, доход составит 10,01% годовых.

Второй. Более масштабный проект под названием Хилл Резорт Пайлин, рассчитан на 21 постройку и 42 спальни, общий объем затрат – $7 млн., время застройки 12–18 месяцев, средняя наполняемость – 40% в год, доход составит 13,82% годовых.

Чем выше стоимость объекта, тем больше будет доход. По моему мнению и наблюдению, инвестиционно привлекательный объект не может стоить дешево, но со временем он приносит  неплохой доход. Вы покупаете виллу, которая стоит $600 тыс., а через пару лет эта же вилла будет стоить $800 тыс. и больше. Хотя в Тайланде инвестиционно привлекательный объект будет стоить в 3–5 раз дешевле, чем такой же объект в Европе. Обязательно при покупке объекта надо обратить внимание на качество постройки, самих застройщиков и, конечно же, место. Есть очень дешевые объекты и, на первый взгляд, в очень хорошем состоянии, но когда начинаешь приглядываться к деталям, то понимаешь, почему этот объект дешевле и сколько в него еще надо будет инвестировать, чтобы он соответствовал европейскому стандарту.

3.В проекте SIAMROYALVIEW, представителем которого я являюсь, существует широкий спектр возможностей для инвесторов – как для крупных, так и для мелких, частных или фирм. Можно вложить от $1 млн. до $5 млн в большие проекты, такие как ресторан, фитнес- центр, марина, отель. Частным инвесторам с бюджетом от $300 тыс. предоставляется возможность построить бунгало на 3–4 спальни и сдавать в аренду. Стоимость комнаты в зимний сезон на ночь составляет от 3500 до 4000 бат ($100-115), а в летний период 2500–3000 бат ($70 - $85), по нашим подсчетам это 13% годовых. Всю работу по поиску клиентов и ответственность за сохранность помещений, мебели и т. д. мы берем на себя.

 

Яна Плотникова, коммерческий директор ООО «Элли Эстейт»:

1. Если в двух словах – недвижимость, в которой жить приятно, удобно и которая впоследствии будет ликвидна.

2. Безусловно, привязана. То, что очень дешево, не может быть качественным по определению. Не только с точки зрения постройки. Может быть, само здание хорошо построено, но в неудобном месте, например. Экономия должна быть очень разумной. Однако сейчас в связи с кризисной ситуацией можно приобрести привлекательные объекты по разумной цене. Подчеркиваю – разумной, а не очень дешево.

3. По-прежнему с точки зрения инвестиций привлекательна Латвия. Здесь можно найти предложение на любой бюджет. Стоимость недвижимости здесь уже начала расти, но еще остается очень привлекательной с точки зрения вложения капитала.

Например, дом площадью 120 кв. м с участком земли 1,5 га, имеющий статус «городская недвижимость» (то есть для оформления земли в собственность не нужно регистрировать юридическое лицо) и находящийся в идеальном состоянии, в курортном городе Лиепая, стоит сейчас всего лишь €100 тыс. Квартира здесь же в 5 минутах ходьбы до моря стоит €40–45 тыс. Такая же квартира, но в состоянии, требующем ремонта, может стоить €15 тыс.

Также интересна недвижимость в Болгарии. Стоимость недвижимости здесь также не очень велика, а спрос достаточно большой.

По Болгарии мы бы рекомендовали обратить свое внимание на регион Бяла-Обзор. Это место сейчас наиболее интересно с точки зрения вложения капитала, так как этот район активно развивается, обладает уникальным климатом и очень комфортен для отдыха – то есть пользуется спросом в сезонное время. Стоимость инвестиционно привлекательной недвижимости здесь от €40 000 до €250 000.

Недвижимость в Турции, особенно в Стамбуле, также интересна для инвестиций, так как город активно растет и развивается. А спрос на аренду и покупку жилья здесь традиционно превышает предложения. Ценовой диапазон аналогичен – от €700–900 за кв. м в новых районах до $7–8 тыс. за кв. м в центре.

В Испании интересно побережье Коста Бланка (район Аликанте) в первую очередь своим климатом – ведь сезон здесь длится с апреля по ноябрь, а уникальные соляные озера позволяют людям, имеющим заболевания верхних дыхательных путей, абсолютно забыть о лекарствах. Вот только стоимость недвижимости бюджетной здесь уже назвать трудно – минимальные затраты на приобретение инвестиционно привлекательного объекта составят не менее €100 тыс.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?