Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Декабрь 2007

Читать все статьи раздела
Обзор-MIX

Россияне начинают влиять на европейский рынок

Число компаний, предлагающих в Петербурге недвижимость в десятке наиболее популярных среди россиян странах, сегодня составляет более полусотни и продолжает расти.
Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ

Покупка недвижимости за рубежом остается одним из самых выгодных способов вложения средств, несмотря на некоторое снижение темпов роста доходности. Многие россияне приобретают квадратные метры за границей и в качестве объекта инвестиций, и стремясь обрести второй дом в Европе. Рост числа желающих купить недвижимость за рубежом эксперты объясняют как ростом цен в России, так и появлением перспективных рынков за ее пределами.

У петербургских покупателей особым расположением традиционно пользуется Финляндия, где приобретают недвижимость и для жизни, и в коммерческих целях. Не менее популярны южные страны. Центральную Европу предпочитают те, кто стремится уехать на ПМЖ.

Среди стран, пользующихся особой популярностью, можно выделить три ценовых категории. В первую входят Болгария и Чехия, где квадратный метр стоит от €800. Во второй группе – Греция со стоимостью квадратного метра от €1300. В третьей категории – недвижимость в Испании и на Кипре, где цены начинаются от €2000 за квадратный метр. Несколько особняком стоит Финляндия: там разброс цен очень велик и на стоимость недвижимости значительно влияет, в том числе, и удаленность от границы.

Мы предложили руководителям зарубежных риэлторских компаний и петербургских агентств недвижимости, работающих с «зарубежным сегментом», проанализировать итоги уходящего года, оценить инвестиционную привлекательность европейских рынков realestateи активность российских покупателей недвижимости за рубежом, а также вспомнить наиболее значимые события-2007.

 

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании «Knight Frank Санкт-Петербург»:
-50% продаж зарубежной недвижимости в нашей компании традиционно приходится на Великобританию. В этом году максимальный объем продаж с участием российских покупателей зафиксирован в Лондоне. Самая крупная сделка в нашей компании прошла в московском отделении «Knight Frank». Квартира в Лондоне в новом проекте «Гайд Парк» была продана на €100 млн. Этот город лидирует и по итогам ценового роста среди европейских мегаполисов, причем, 20% покупателей недвижимости здесь - россияне. По элитным объектам зафиксирован 18-процентный рост цен. По европейским показателям это очень много: в Европе в среднем недвижимость растет в цене на 5-10%. Наши аналитики прогнозируют резкое увеличение продаж в странах, которые войдут в ЕС. Они станут самыми привлекательными с инвестиционной точки зрения.
Следом за Великобританией идет Франция. Сейчас мы проводим 2 сделки с участием петербургских покупателей, приобретающих два объекта на Лазурном берегу стоимостью €10 и €30 млн. Как правило, подобная недвижимость становится «третьей покупкой» для людей, которые уже приобрели в России все необходимое - квартиру и загородный дом. Кто-то расценивает такую покупку как «дачу на Лазурном берегу», кто-то имеет намерение уехать из России.
Любая покупка недвижимости – это инвестиция. Но, если клиент говорит, что его цель - исключительно извлечение прибыли, то мы рекомендуем инвестировать в Болгарию. В течение года в нашем проекте «YOO-Bulgaria» было реализовано 70% квартир в первой очереди. В первую очередь продаются квартиры с прямым видом на море. Видимо, повышенный спрос в этом секторе связан с тем, что в прошлом году в Болгарии вступил в силу закон, запрещающий строительство на первой линии.
Привлекательными с точки зрения инвестиций остаются горнолыжные курорты Швейцарии, Австрии.
 
Галина Лукина, генеральный директор АН «Санкт-Петербург»:
-Особенность российского покупателя: жилье редко приобретается в целях эмиграции. Если говорить о морских странах, то еще одна особенность русских – это пристрастие к первой береговой линии, то есть к районам, расположенным у самого моря. Другими предложениями обычно интересуются редко. Кроме того, русские, как правило, не выступают исключительно как инвесторы или только как будущие отдыхающие. Обычно при покупке преследуются смешанные цели: месяц-другой пожить и отдохнуть, а потом сдать в аренду или продать. Но возникает противоречие: русские не любят делить свой дом с арендаторами, даже в то время, когда сами им не пользуются.
Вне конкуренции по объему и качеству предложений остается Испания. После вхождения в Евросоюз целые побережья этой страны превратились в комфортабельные курортные города и поселки. У россиян особой популярностью пользуются Коста Брава, Коста Дорада, Коста Бланка. Коста дель Соль славится своими гольф-полями, поэтому, в основном, интересует европейцев. Примерно та же ситуация - с Кипром. Несмотря на то, что застраиваются новые территории, береговая линия острова уже в дефиците. Россиянами не востребованы жилые комплексы, расположенные в горах – товар, весьма популярный среди британских покупателей. Но, если гольф-поля не пользуются спросом у русских, то яхт-клубы весьма популярны.
 
Надежда Бабкина, руководитель отдела чешской недвижимости компании «Европа Эстейт»:
-Наиболее значимым событием стало решение Европарламента о вхождении Чехии в зону Шенгена с 21 декабря 2007 года. Теперь владельцам чешской недвижимости стали доступнее курорты Словакии, Австрии, Германии и Италии.
Цены на недвижимость в стране ежегодно растут на 10-15%. В 2008-2009 году этот уровень сохранится. Доля россиян среди иностранцев, покупающих недвижимость в Чешской Республике, выросла в 2007 г. в два раза – они заняли почетное третье место. Основной интерес покупателей сконцентрирован в пригородах Праги. Привлекает удачное сочетание городской инфраструктуры с преимуществами загородной жизни, близость к центру города, хорошее транспортное сообщение, строящиеся новые станции метро, хорошая инфраструктура. Квартиру в новом доме в районе Прага 9, в пяти минутах ходьбы от станции метро можно купить от 2,8 млн. рублей. А собственный новый дом в 2 км от Праги с участком земли - от 7 млн. рублей. Высоким инвестиционным потенциалом интересна южная Чехия, в особенности район города Брно. Строятся новые горнолыжные апарт-комплексы, идеальный вариант для получения дохода от сдачи в аренду.
 
Татьяна Велликок, консультант компании Biport Realty Oy LKV (Хельсинки):
-Наибольшее внимание на рынке недвижимости в 2007 году вызвал резко увеличившийся спрос на дачи в юго-восточной Финляндии со стороны россиян, что спровоцировало рост цен в регионе. Крупнейшие риэлторские компании страны говорят о том, что цены будут продолжать расти. Причин несколько. Во-первых, устойчивый спрос на недвижимость и дефицит свободных участков под застройку. Во-вторых, арендная плата в столичном регионе увеличилась за последние 10 лет всего на 40%, в то время как стоимость жилья удвоилась за те же 10 лет. Поэтому инвестиции с целью сдачи в аренду, в ожидании повышения арендной платы, вызывают интерес. В-третьих, международные инвесторы активно покупают коммерческую недвижимость, считая ее недооцененной. В-четвертых, видимо, сохранится устойчивый спрос на дачную недвижимость в приграничных с Россией регионах. Интересы россиян в Финляндии стали значительно шире, кроме дач на Сайме, их интересуют и жилые дома как в приграничных районах, так и в столичном регионе и в юго-западной Финляндии, и живописные районы центральной Финляндии. Даже Лапландия привлекает покупателей.
 
Андрюс Буткус, директор компании «DRJ Real Estate» (Болгария):
-Недвижимость в Болгарии продолжает дорожать. Согласно исследованию рынка, проведенному Национальным статистическим институтом Болгарии, только за третий квартал 2007 г. стоимость квадратного метра жилой площади в стране подросла на 7,5% и достигла 571 евро. Максимальный рост цен наблюдается в Софии, где средняя цена на недвижимость уже достигла €1000 за кв.м против €710 на начало 2007 года.
Цены на квартиры в панельных многоквартирных домах вторичного рынка в болгарской столице за последние полгода выросли на четверть. В районе "Надежда", например, подобные апартаменты предлагаются по цене от €650 до €940 за кв. м. В "Люлин", где больше всего предложений, цены панельных домов - от €580 до €970 за кв.м, а в "Младост" - от €720 до €1180 за кв.м, но здесь, как и в районе "Надежда", количество предложений весьма ограничено. Что интересно, в центре болгарской столицы практически уравнялись цены на первичном и вторичном рынках. Стоимость кв. метра в строящемся комплексе со сроком сдачи в конце 2008 г. в районе «Надежда» начинается от €610 за кв. м. «На этапе котлована» в этом же районе можно найти объект и гораздо дороже - от 950 евро за кв.м. В "Младост" цены предложений апартаментов на стадии незавершенного строительства начинаются с 700 евро за кв. м. Максимальная цена предложения объекта на этапе проектирования - €1060 за кв. м. Такие же цены и в курортных зонах.
 
Петр Андрушевич, генеральный директор компании «Costa Real» (Испания):
-Наверное, главным для всего Иберийского полуострова был скандал вокруг резкого падения акций строительной компании Astroc на мадридской бирже в апреле. Правда, до этого именно эта компания показала невиданный рост акций, и по сути дела произошла корректировка курса, однако это дало повод ряду британский газет выйти с умопомрачительными заголовками. «Spanish property boom ends» - писалаFinancial Times 24 апреля, «Costas house price crash» - вторилаейTimes 27-го. Про более легковесные газеты и говорить нечего - предсказывался скорый Апокалипсис. Беда еще в том, что очень немногие в англоязычном мире понимают по-испански в достаточной степени, и страшилка росла как на дрожжах. Поскольку в Восточной Европе и в России ориентируются в основном на английский язык, эта волна покатилась дальше на восток. Пресса - это страшная сила. Потом, конечно, разобрались, что к чему, но это урок - слухи генерируются быстро, и практически на голом месте.
Испания чрезвычайно многообразна, ее не случайно называли «континентом в миниатюре», и 2007 год в отдельных районах прошел удачно, в других - менее удачно. Согласно испанским официальным в начале 2007 года средний рост на испанскую недвижимость составил 7.2% и средняя цена достигла €2,024/m2. Но повторюсь √ это средние данные. При их подсчете используются, в числе прочих и данные из Риохи, где рост цен составил всего 2.6%. А вот в Мурсии, на юге Коста Бланки рост цен составил 12.7%, что на 4 с половиной процента больше чем за тот же период 2006 года. На 11 с лишним процентов подорожала недвижимость на севере Коста Бланки. Хотя, вот, например в Мелилье, маленьком испанском анклаве в Африке цена на недвижимость поднялась почти на 14% - но это мало связано с иностранными инвестициями.
Практически везде есть интересные проекты, а есть проекты провальные. Вполне применимо правило - «дешевеет-покупай, дорожает-продавай». Нужно четко разделять недвижимость как вложение капитала и недвижимость – как собственный дом. С первой сейчас можно очень интересно играть - именно потому, что можно купить дешевле, а затем перепродать. А вот свой дом надо выбирать там, где он нужен, где вам хочется жить, и колебания его цены уже не будут представлять особого интереса.
По мнению британских экспертов по испанской недвижимости, а они остаются главными ее покупателями среди иностранцев, сейчас происходит «мягкая посадка» - клиенты перестают скупать все подряд, и рынок становится более гибким. Резких изменений в законодательстве не предвидится - не та политическая культура, а вот объемы строительства, то есть предложение на рынке, могут колебаться. Во всяком случае, испанские вендоры сейчас внимательно следят за рынком.
Российские покупатели становятся активнее. Можно сказать, что пошел средний класс. Кое-где россияне уже начинают влиять на рынок.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?