Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Болгария. Дом с видом на лыжников

В последние годы лыжники и сноубордисты открыли для себя курорты горной Болгарии. Вслед за новыми отелями здесь появились интересные предложения по продаже жилой недвижимости.
 
Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ
Консультанты: BulgarienBO, «Эвиниз», DRJ Real Estate
 

Большие зимние курорты Болгарии открыли новый сезон в середине декабря. Часть комплексов подверглась реконструкции, практически везде появились новые апарт­отели. Местные операторы рынка говорят: недвижимость в горах покупают те, кто смотрит далеко вперед. «Испанцы десять лет назад прошли то, что сейчас переживает Болгария. Сейчас они скупают здесь земли и строят, потому что видят результат – огромные прибыли, – говорит Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт». – Особого различия в ценах между прибрежными и горными районами, пожалуй, нет, только в горах нельзя купить дешевое жилье, выбор апартаментов обычно начинается с категории 4+».

Активность покупателей из России болгарские операторы сегодня оценивают на уровне 36% от общего объема сделок с «зимней» недвижимостью. Последний год показал прирост 40%.

Многие наши соотечественники до сих пор рассматривают покупку болгарского дома/апартаментов исключительно как инвестиции – об этом говорит тот факт, что часть сделок совершается даже без выезда на место. Но если около года назад примерно половина сделок заключалась без предварительного осмотра, то сейчас – меньше 20%, отмечают эксперты.

Куда саночки возить?

Когда говорят о жилье на курортах в центре страны, продавцы расписывают природные красоты, национальные парки, заповедники, мягкий климат, национальную кухню и города­музеи. Это все есть неподалеку от самых крупных горнолыжных курортов: Пампорово, Банско, Боровец и Витоша. Сезон на всех болгарских горнолыжных курортах длится с середины декабря по апрель. Многие туристы не без оснований полагают, что здесь не только отличные условия для катания, но и достойный сервис – за меньшие деньги, чем в Австрии и других европейских странах.

Город Пампорово находится в Родопских горах в 85 километрах от Пловдива (260 км от Софии). По легенде, именно в этих краях жил Орфей, а нынче находится самый раскрученный из болгарских лыжных центров и самый южный горнолыжный курорт в Европе. Сложно сказать, миф это или реальность – считается, что зимой здесь больше всего солнечных дней (снеговой покров до 140 см).

Само поселение находится на высоте 1650 метров у подножия горы Снежанка. На склонах 8 трасс разной сложности – от 1450 до 1926 метров, как для новичков, так и для опытных любителей. Из достоинств этого курорта – лучшие горнолыжные школы как для лыжников, так и для сноубордистов. Ну и конечно, вся атрибутика, которая сопровождает подобные места: рестораны, клубы, бани. Что касается недвижимости, здесь есть весьма интересные предложения. Самый разрекламированный на нашем рынке – семиэтажный люксовый комплекс апарт­отель Lucky Pamporovo, преимущества которого в том, что он находится в километре от главного подъемника «Студенец» и имеет регулярное автобусное сообщение как с курортом, так и с центром города. Типы жилья: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. «При прочих равных, в Пампорово можно найти объекты почти вполовину дешевле, чем на других курортах», – говорит Александр Ангелов.

Дальнее расположение Пампорово от Софии агенты трансформируют в преимущество – всего 100 километров до побережья Греции. Кроме крупных жилых комплексов, здесь много предложений вилл, шале, домов.

Самый близкий к Софии – Витоша (Витошский горный массив).  Это самый высокий и самый «холодный» курорт – средняя температура в январе –6 оC. Здесь самая старая лыжная школа с множеством программ и методик, что хорошо для начинающих. Недвижимость в Витоше популярна не только за счет курорта, но и из­за непосредственной близости к Софии.

Боровец – самый старый горнолыжный курорт в Болгарии, который еще двести лет назад был охотничьей базой королевской семьи.  Город расположен на юго­восток от Софии (73 км) в Рильских горах.

Здесь самая развитая инфраструктура отелей, множество увеселительных заведений и т. п. – это курорт международного класса, где проходят соревнования мирового уровня. Несомненный плюс – близость к аэропортам (час до Софии, полтора – до Пловдива). Оборотная сторона лыжной медали – мало земли в частной собственности и весьма ограниченное предложение жилья.

Банско – новый курорт в старинном городке в Пиринских горах (160 км от Софии). Здесь находится национальный заповедник, включенный в список ЮНЕСКО. Считается, что, помимо самых длинных лыжных трасс, именно здесь самое короткое в Болгарии лето и самая длинная зима, мягкая и с двухметровым снежным покровом. Цены на недвижимость тут растут быстрее, чем в Софии.
В соседнем городе Разлог цены на недвижимость ниже, чем в Банско. Здесь есть поле для игры в гольф, а кроме этого, существует проект лифта, который свяжет гольфполя и горные вершины. Банско пользуется популярностью у туристов, и спрос на места, где остановиться, пока не удовлетворен. Пожалуй, это самое перспективное место с точки зрения сдачи жилья в аренду.

Высокогорные метаморфозы

В строительство комплексов традиционно инвестируют англичане, ирландцы и немцы. С каждым годом растет доля россиян.

Средние цены на недвижимость горнолыжных курортах традиционно несколько выше, чем на побережье. Правда, по итогам прошлого года болгарские операторы отметили одну странность: нарушив традиции, недвижимость у моря обогнала в росте цен высокогорные комплексы. Этому нашли объяснение, списав все на возросший спрос со стороны россиян и «чисто российскую» специфику выбора наших покупателей.

«Примерно на 70% уменьшился интерес англоговорящих покупателей к курортной недвижимости в этом году. Потеря интереса британцев к болгарскому рынку – результат, в основном, продолжающегося ипотечного кризиса США и Европы. Это, в свою очередь, сделало граждан России и прибалтийских республик основными покупателями. Такая перемена – причина того, что цены на курортную недвижимость побережья превысили цены на зимних курортах. Покупки англичан и ирландцев были основной движущей силой рынка недвижимости в горнолыжных зонах, в то время как заменившие их русские традиционно более морские, чем зимние туристы», – считает Андрюс Буткус, директор «DRJ Real Estate». Эксперты ожидают, что британские покупатели в прежнем объеме вернутся на болгарский рынок в течение следующих двух лет. А за это время инвесторы повысят стандарт продуктов и услуг.

«Банско сейчас напоминает Солнечный берег по плотности застройки. Стремительно выросли новые жилые комплексы и апарт­отели всего за каких­то 3 года. Сегодня это самый развитый и покупаемый русскими курорт. Цены за «квадрат» здесь на €200–500 выше именно из­за роста спроса со стороны российских покупателей, – говорит Светлана Александрова. – А немцы, ирландцы и англичане теперь покупают Пампорово и Боровец, считая, что это более устойчивые инвестиции. Пампорово, я бы сказала, развивается менее стремительно, но более последовательно. Сейчас там готовятся крупные инфраструктурные проекты и постепенно развивается строительство. Получить разрешение на строительство гораздо сложнее, плюс существует строгое ограничение на количество строительных объектов. Следовательно, спрос будет превышать предложение».

По итогам 2007 года, цены на недвижимость в комплексах на зимних курортах выросли на 10%, в то время как повышение цен на морских курортах достигло 20%. В нынешнем году цены некоторых объектов на первой линии черноморского побережья достигли отметки €3000 за кв. м.

В горах картина чуть иная. Стоимость квадратного метра в комплексе со всеми удобствами (от мини­прачечной и фитнес­зала до шкафчиков под лыжный инвентарь) в Банско начинается от € 890 за квадратный метр (дополнительно 20% НДС), а Боровец немного дороже – от €1000–1200 (плюс НДС). Ценовой рекорд в Боровце зафиксирован на отметке €2440 за кв. м, в Банско – €2580 за кв. м. В г. Разлог апартаменты от 65 кв. м продаются за €1780 евро на кв. м. Максимальная цена Пампорово – €1960 за кв. м. Минимальная цена – при покупке объекта на стадии «котлована» – начинается от €570.

 

Стоимость кв. м в строящихся комплексах, евро (по состоянию январь 2008 г.)

Район

Цена кв м

Албена, Кранево

550 - 1310

Ален мак

680 - 2200

Ахелой

1100 - 2000

Ахтопол

550 - 1010

Балчик

750 - 1790

Банско

590- 2580

Боровец

1000 - 2440

Бяла

530 - 1700

Галата

650 - 1360

Дюни

900 - 2160

Евксиноград

810 - 2000

Елените

1190 - 2200

Журналист

950 - 1790

Златни пясъци

670 - 3000

Каварна

550 - 1560

Несебър

600 - 1960

Обзор

650 - 1400

Поморие

450 - 2010

Пампорово

570 - 1960

Приморско

550 - 1440

Равда

580 - 2000

Разлог

850 - 1780

Свети Влас

530 -2710

Свети Никола

1140 - 1400

Св. св. Константин и Елена

800 - 2380

Синеморец

680 - 1340

Слънчев бряг

450 - 2500

Созопол

630 - 1990

Царево

470 - 2000

Черноморец

650 - 1800

Рейтинг активности покупателей болгарской недвижимости
1. Англия

2. Ирландия

3. Россия и страны СНГ

4. Дания, Норвегия

5. Прибалтийские страны

6. Греция

По данным BulgarienBO


КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Александр Ангелов, менеджер по работе с российскими клиентами «BulgarienBO» (Варна):
– Если ваш дом на берегу может стремительно подешеветь после того, как прекрасный вид на море закроет другой объект, строящийся еще ближе к берегу, то локацию рядом со склоном и лифтом «испортить» невозможно. Сейчас цены на море – от €700 до €3000/кв. м, на горнолыжных курортах – €800–2600/кв. м. По нашим прогнозам, в 2008 году каждый второй покупатель болгарской недвижимости будет русскоязычным. Клиенты из Прибалтики и Скандинавских стран были до недавнего момента очень активны на море, но сегодня спрос с их стороны переместился в горы. С точки зрения инвестиций приобретение объекта в горах выгоднее, чем на побережье.
 
Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт»:
– Русские покупатели недвижимости все­таки больше ценят море, а горнолыжные курорты предпочитают только как место отдыха. В нас, видимо, генетически заложена мечта о домике у моря. Но с точки зрения инвестиций нужно учитывать, что не только русские любят отдыхать в горах. Англичане, испанцы, французы едут в Болгарию кататься на лыжах гораздо более охотно, чем на море. Можно продать объект, вернув двойную цену, но сдавать его в аренду, по­моему, разумнее. Сейчас – первый всплеск цен, а лет через 5–7 будет следующий. Учитывая, что эти всплески носят продолжительный характер, имеет смысл подождать. При сдаче в аренду срок окупаемости составит 10–15 лет, что, по сравнению с недвижимостью в Петербурге, в полтора­два раза меньше.
 
Андрюс Буткус, директор «DRJ Real Estate»:
– Русские предприниматели, появившись на рынке недвижимости Болгарии, повышают ее имидж реализацией масштабных проектов и их профессиональным маркетингом вне страны. Эти компании имеют опыт подобной деятельности на Кипре и выбирают Болгарию с ясным пониманием того, что страна наделена большим количеством природных богатств. На рынок приходят крупные инвесторы, которые могут позволить себе строительство комплексов со всей инфраструктурой. Британские клиенты остаются важной целевой группой, интерес к зимним курортам проявляют и греческие покупатели. Несмотря на невысокую возвращаемость инвестиций (7–9% годовых), явно просматривается тенденция к увеличению числа покупателей.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?