Болгария-2008. Большая стройка на черноморском берегу

Головокружение от роста

2007 г. специалисты рынка называют очередным «головокружительным» на рынке недвижимости Болгарии – с непредсказуемо высоким ростом цен, вызванным большим спросом, с резким увеличением количества сделок.

Вопреки прогнозам аналитиков о спокойном и умеренном увеличении цен на недвижимость, прошлый год напомнил своей активностью состояние рынка болгарской недвижимости в 2004–2005 г. По статистике, в стране за 2007 г. в среднем цены на недвижимость повысились на 18%. Так, средняя цена квадратного метра жилья достигла отметки €737. В 2006­м цена квадратного метра составляла €624.

Лидером продаж­2007 называют бурноразвивающийся курорт г. Бяла. «В этом сезоне на рынке появились новые проекты вблизи Варны: жилой комплекс в районе Галата (квартиры стоят от €56 тыс.). Более дорогая недвижимость – на курорте Св. Константин и Елена (жилой комплекс «Есенция», цены – от €156 тыс.). На курорте Золотые пески в Варне предлагаются к продаже отели, перестроенные под апартаменты», – говорит Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал».

«В отличие от ситуации прошлого года, сегодня у российских покупателей есть возможность приобретать болгарскую недвижимость в кредит», – отмечает Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт». Во­первых, есть строительные компании, предоставляющие рассрочку от 1 года до 10 лет, ставка – 4–7%, в зависимости от срока. Во­вторых, риэлторские компании уже говорят о выдаче кредитов болгарскими банками русским покупателям как о состоявшемся факте. «Главное, прецедент уже создан. Так что варианты кредитования тоже можно рассматривать. Процент – достаточно высок, как в России – около 11% годовых, срок кредитования – до 20 лет, но несмотря на сложность процедуры, мы поняли: кредит получить можно», – говорит Светлана Александрова.

Вернуть сполна

По данным операторов, абсолютное большинство покупателей из России заранее интересуются перспективами возврата инвестиций посредством сдачи объекта в аренду. Перспективы – есть, но относительно конкретных величин мнения специалистов расходятся.

За первый квартал нынешнего года арендные ставки на побережье Черного моря поднялись незначительно – на 5–7%. Но операторы считают, что главное подорожание еще впереди, цены как на продажу, так и на аренду совершат очередной скачок с началом пляжного сезона.

В районах, где отдыхают исключительно в пляжный сезон, есть возможность сдавать апартамент в аренду 3–4 месяца в году. К этой категории относятся маленькие курорты, где жизнь на зиму вымирает (самый юг Болгарии, Солнечный Берег). Ближе к северу на таких курортах, как Золотые пески, Албена и другие, сезон начинается в конце марта и заканчивается в октябре. А в пригородах г. Варна, где недвижимость имеет и городской элемент (городской транспорт, всю городскую инфраструктуру), и курортный (бассейны, пляжи, море, дискотеки), возможна круглогодичная сдача в аренду.

Управляющие компании берут недвижимость в управление под 5–8% годовых от стоимости недвижимости. Обычно договор на управление заключается на год.

А для того, чтобы недвижимость можно было сдавать постоянно, лучше выбирать объект ликвидный во всех отношениях.

Средние цены на жилье в Болгарии (евро/кв. м)

Аренда жилья (евро/кв. м в месяц)