Болгария-2008. Большая стройка на черноморском берегу
Головокружение от роста

2007 г. специалисты рынка называют очередным «головокружительным» на рынке недвижимости Болгарии – с непредсказуемо высоким ростом цен, вызванным большим спросом, с резким увеличением количества сделок.
Вопреки прогнозам аналитиков о спокойном и умеренном увеличении цен на недвижимость, прошлый год напомнил своей активностью состояние рынка болгарской недвижимости в 2004–2005 г. По статистике, в стране за 2007 г. в среднем цены на недвижимость повысились на 18%. Так, средняя цена квадратного метра жилья достигла отметки €737. В 2006м цена квадратного метра составляла €624.
Лидером продаж2007 называют бурноразвивающийся курорт г. Бяла. «В этом сезоне на рынке появились новые проекты вблизи Варны: жилой комплекс в районе Галата (квартиры стоят от €56 тыс.). Более дорогая недвижимость – на курорте Св. Константин и Елена (жилой комплекс «Есенция», цены – от €156 тыс.). На курорте Золотые пески в Варне предлагаются к продаже отели, перестроенные под апартаменты», – говорит Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал».
«В отличие от ситуации прошлого года, сегодня у российских покупателей есть возможность приобретать болгарскую недвижимость в кредит», – отмечает Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт». Вопервых, есть строительные компании, предоставляющие рассрочку от 1 года до 10 лет, ставка – 4–7%, в зависимости от срока. Вовторых, риэлторские компании уже говорят о выдаче кредитов болгарскими банками русским покупателям как о состоявшемся факте. «Главное, прецедент уже создан. Так что варианты кредитования тоже можно рассматривать. Процент – достаточно высок, как в России – около 11% годовых, срок кредитования – до 20 лет, но несмотря на сложность процедуры, мы поняли: кредит получить можно», – говорит Светлана Александрова.
Вернуть сполна
По данным операторов, абсолютное большинство покупателей из России заранее интересуются перспективами возврата инвестиций посредством сдачи объекта в аренду. Перспективы – есть, но относительно конкретных величин мнения специалистов расходятся.
За первый квартал нынешнего года арендные ставки на побережье Черного моря поднялись незначительно – на 5–7%. Но операторы считают, что главное подорожание еще впереди, цены как на продажу, так и на аренду совершат очередной скачок с началом пляжного сезона.
В районах, где отдыхают исключительно в пляжный сезон, есть возможность сдавать апартамент в аренду 3–4 месяца в году. К этой категории относятся маленькие курорты, где жизнь на зиму вымирает (самый юг Болгарии, Солнечный Берег). Ближе к северу на таких курортах, как Золотые пески, Албена и другие, сезон начинается в конце марта и заканчивается в октябре. А в пригородах г. Варна, где недвижимость имеет и городской элемент (городской транспорт, всю городскую инфраструктуру), и курортный (бассейны, пляжи, море, дискотеки), возможна круглогодичная сдача в аренду.
Управляющие компании берут недвижимость в управление под 5–8% годовых от стоимости недвижимости. Обычно договор на управление заключается на год.
А для того, чтобы недвижимость можно было сдавать постоянно, лучше выбирать объект ликвидный во всех отношениях.
Средние цены на жилье в Болгарии (евро/кв. м)
Город
|
2006 г.
|
2007 г.
|
Рост цен в %
|
София
|
667,78
|
835,56
|
25,13%
|
Варна
|
712,81
|
852,62
|
19,61%
|
Бургас
|
536,55
|
596,65
|
11,20%
|
Пловдив
|
499,89
|
571,33
|
14,29%
|
Благоевград
|
479,62
|
530,26
|
10,56%
|
ВеликоТырново
|
420,04
|
457,59
|
8,94%
|
Плевен
|
384,2
|
545,72
|
18,35%
|
Русе
|
400,49
|
565
|
41,08%
|
Сливен
|
356,02
|
408,29
|
14,68%
|
СтараЗагора
|
486,17
|
596,96
|
22,58%
|
Ямбол
|
296,86
|
315,5
|
6,28%
|
В СРЕДНЕМ
|
624,83
|
737,66
|
18,06%
|
Аренда жилья (евро/кв. м в месяц)
Город
|
2006 г.
|
2007 г.
|
Рост цен
|
Благоевград
|
2,44
|
2,99
|
22,38%
|
Бургас
|
2,7
|
3,52
|
30,25%
|
Варна
|
3,93
|
4,56
|
16,18
|
ВеликоТырново
|
2,38
|
2,48
|
4,46%
|
Плевен
|
2,20
|
2,24
|
2,13%
|
Пловдив
|
2,74
|
3,61
|
31,61%
|
Русе
|
1,74
|
2,55
|
46,49%
|
Сливен
|
1,47
|
1,67
|
14,19%
|
София
|
4,28
|
4,93
|
15,31%
|
Стара Загора
|
3,17
|
3,79
|
19,67%
|
Ямбол
|
1,31
|
1,99
|
51,65%
|