www.vd-zr.ru блог главного редактора

Слово «инвестиции» применительно к недвижимости за рубежом звучит часто, однако, если хотя бы чуть-чуть вдуматься, то становится очевидно: это понятие здесь используется явно не по делу.

Ведь под инвестицией обычно понимается такое действие с финансами, когда их вкладываешь во что-то с целью получить рано или поздно больше, чем вложил. �?ли вкладываешь с целью получать регулярный доход, который рано или поздно в конечном итоге в совокупном исчислении перекроет сумму первоначально затраченных средств. �?ли так: вкладываешь, получаешь доход, а затем спустя какое-то время имеешь возможность – при желании, конечно – изъять обратно вложенное, и полученная сумма – если только не случится какой-нибудь форс-мажор – будет не меньше начальной. Это упрощенное, но правильное пояснение. Понимаете, о чем я?

Вот, например, есть у человека 1 миллион евро, и он покупает часть какого-нибудь заводика. Начинает участвовать в получении прибыли от работы этого заводика. �?ли покупает ресторан, и все то же самое. �?ли покупает многоквартирный дом, сдает его в аренду, и тоже получает доход.

Может быть и так, что случится кризис, заводик внезапно обанкротится, а квартиры в аренду вообще перестанут пользоваться спросом в той стране мира, но это уже форс-мажор. �?значально-то все было правильно задумано, а от форс-мажоров и потерь в даже тщательно спланированном бизнесе никто не застрахован.

А вот если у человека есть, скажем, только 100 тысяч евро, он во что их может инвестировать? Если применительно к сфере недвижимости за рубежом, то в общем-то ни во что. Он может только купить что-нибудь для себя, но это не будет инвестиция. Это будет просто покупка.

Меж тем, словосочетание «инвестиции в зарубежную недвижимость» очень любят употреблять многие риэлторы, продающие эту самую недвижимость за рубежом. Читаешь, слушаешь, и, честное слово, понимаешь невообразимое: они и в самом деле готовы называть инвестицией любую покупку! С позиции покупателя оно звучит завлекательно: кому-то чудятся в этой формулировке обещания огромных дивидендов, а кому-то – просто иллюзия резкого взлета собственного статуса: надо же, я не просто «человек, который решил купить квартиру в Болгарии», я – инвестор!

Рекомендую приземлиться. На самом деле эти «инвестиции», как правило, так же далеки от понятия инвестиций, как и покупка корзины деликатесов к новогоднему столу.

Это не значит, что покупать недвижимость за рубежом не надо – совсем напротив, надо. Потому что это чудесно во многих отношениях: я еще не встречала человека, который бы купил квартиру или дом в Европе и потом пожалел о содеянном. Однако, совет: чем ближе к реальности будут ваши ожидания от такой покупки, тем счастливее вы будете чувствовать себя в роли обладателя сбывшейся мечты, тем большему числу друзей вы посоветуете сделать такую покупку.

�?нвестицией не надо называть покупку квартиры в Болгарии, особенно если эта квартира находится в пляжной зоне, в курортном комплексе: эта покупка не принесет вам дивидендов. Такая квартира не дорожает и не слишком хорошо сдается, да и продать ее в случае чего без потерь будет затруднительно. Такова ситуация сегодняшнего рынка, под словом «сегодняшний» я подразумеваю то что происходит на рынке последние года 3-4 и, скорее всего, еще минимум столько же лет пять будет происходить.

�?так, курортная квартира или дом в Болгарии – это не инвестиция, потому что на этой покупке совсем невозможно или почти невозможно заработать.

Если же купить квартиру не “пляжного” типа, а в обычном городском доме, среди болгар, то она будет сдаваться, принося около 5% годовых. Риэлторы, работающие с русскоязычной публикой, правда, не очень активно афишируют такие варианты.

�?нвестицией также не надо называть покупку квартиры в �?спании. По той же самой причине, что и в Болгарии. Покупка курортного жилья в �?талии и Греции – тоже не инвестиция, а просто покупка для собственного развлечения.

�?нвестицией можно назвать покупку квартиры в Германии, потому что она будет с большей вероятностью сдаваться и приносить 5-6% годовых. Конечно, не всякая квартира и не везде, но шансы велики, а, покупая под сдачу, нужно просто предупредить об этом риэлтора и выбрать соответствующий вариант. Возможно, это будет совсем не та квартира, в которой вы лично хотели бы жить, но вы ведь покупаете не для проживания, а под сдачу, разница может быть велика.

�?нвестицией в ряде случаев можно назвать покупку квартиры в Латвии или Эстонии, особенно если это дорогая квартира стоимостью от 200 тысяч евро. Ликвидные варианты сейчас снова стали подрастать в цене, а это хороший знак. Кроме этого, в Риге квартира будет сдаваться и приносить доход. Будет она сдаваться и в провинции, и приносить куда более скромный доход. Но в любом случае доход от сдачи в аренду практически везде не будет превышать 5% от стоимости.

Это вообще нормальный общеевропейский показатель доходности – 5%.

А теперь стоп. Посмотрите вокруг. Вы живете в Петербурге? Квартиру в городе на Неве можно купить, начиная от 2,5 млн. руб. Это приблизительно 60 тысяч евро. Однокомнатная квартира будет сдаваться, где бы она ни находилась в черте города. �? приносить ежемесячно 20 тысяч рублей. Плюс оплата коммунальных услуг. �?того – около 10% доходность.

Комната в Петербурге стоит приблизительно от 1,2 млн. руб. Она будет сдаваться с вероятностью 100%, и приносить ежемесячно 10 тысяч рублей. �?того – 10% доходность.

То же самое касается и более дорогих квартир. Доходность везде получается около 10%.

Так вот, если мысль о покупке недвижимости возникла с привязкой к слову «инвестиция», то инвестировать в недвижимость небольшую сумму как раз имеет смысл сейчас именно в крупных городах РФ. �?нвестиция в зарубежную недвижимость, если у инвестора всего 50 или 100 тысяч евро – это звучит как анекдот. Не стоит идти на поводу у модного термина, честное слово, не стоит.

�?ное дело – покупать за границей для себя, для личного проживания и отдыха. Это как раз то, что имеет смысл делать в нынешней ситуации.

С завтрашнего дня, то есть с 17 октября, и по 21 октября, мы работаем на выставке зарубежной недвижимости в рамках выставки Домэкспо в Москве, в самом ее центре – в Гостином дворе. Приходите. На нашем стенде в режиме нон-стоп будут идти консультации по процедурам покупки недвижимости за границей в самых популярных странах: Болгарии, Латвии, Литве, �?спании, Черногории. Попутно, естественно, эксперты ВДЗР все разъясняют и про виды на жительство, и про инвестиции, и про риски, страхи, ипотеку, адаптацию на чужбине – словом, про все, что вас беспокоит, волнует и интересует. До скорого. Приходите, мы вас ждем. Следующая возможность лично повидаться с нами – с командой “Ваш дом за рубежом” – у москвичей появится уже только в следующем году.

Ждем на наш стенд и всех, кто хочет поинтересоваться возможностями нашего журнала применительно к своему бизнесу. С нами можно очень выгодно и интересно работать. Заходите, узнаете, как.

Наш стенд в Домэкспо – А4.

За 2 дня выставки в СКК – я имею в виду экспозицию зарубежной недвижимости в рамках Жилищного проекта – тема Болгарии звучала нон-стопом и на консультациях, и в зале семинаров. Народ, кстати, стоял сплошной стеной, мест в зале категорически не хватало. То есть, несмотря на осень, несмотря на то, что курортный сезон закончился, интерес высок, многие говорят о том, что готовы ехать и покупать в ближайшее время.

�?так, лидировала Болгария – и по числу спикеров, и по проявляемому публикой интересу. А следующий приз зрительских симпатий собрала тема безопасности при покупке. Следом – тема адаптации за границей и вообще проблематики получения видов на жительство в Европе. Вот такие получились акценты осени-2013.

Так о чем говорили-то?

Первое. Болгария как она есть.

Все больше кандидатов в покупатели нацеливаются на покупку некурортного, не в комплексах, жилья. Потому что прицеливаются в перспективе жить круглогодично, оформив вид на жительство (скажем, на пенсии), или приезжать в любое время года – апартаменты в комплексах на берегу, повторяю в стотысячный раз, для этих целей не идеально, скажем так, подходят. �?ли не подходят совсем. Но при этом большинство риэлторов и застройщиков, предлагающих недвижимость в Болгарии на выставках в РФ, как продавали апартаменты в комплексах, так и предлагают в первую очередь их, а не услугу по индивидуальному подбору того, что конкретно нужно конкретному человеку для его конкретных целей. Хотя это и не дороже совсем, чем покупка стандартной квартиры в комплексе у моря. Просто подход другой.  Думаю, причина одна: риэлторам элементарно лень. Заработок тот же, что и при продаже апартамента в комплексе, а может быть, даже и меньше. А хлопот с такой сделкой – больше. Ну что же, господа искатели дома своей мечты – тут, как говорится, нужно просто думать, взвешивать, искать. �? дружить с теми, кто предлагает ехать на место и выбирать там, а не по картинке. Это мой вам, так сказать, дружеский совет.

Второе. Безопасность.

На семинарах была попытка сформулировать приметы опасной недвижимости – что бы это могло быть? Дешевизна… Подозрительная дешевизна. А больше примет не нашли. �? в конце концов мы согласились на том, что опасной для покупателя может быть совсем не только дешевая недвижимость, а как раз недвижимость средней ценовой категории и даже та, что считается дорогой. А почему? В чем опасность-то?

В первую очередь это – неснятые залоги. В Болгарии эта проблема, обострившаяся в кризис, сейчас заметно пошла на убыль. Покупать квартиру из-под ипотеки не страшно, нужно только оформить все правильно и снять залог перед сделкой. А если нет – покупатель рискует за просто так потерять свое приобретение. Проблема возникает, когда ни застройщик, ни риэлтор, зная, что объект заложен, покупателю об этом ни гу-гу. Почему эта проблема остра в Болгарии? Потому что нотариус при удостоверении сделки не обязан интересоваться отсутствием обременений. Просто по местным законам так. В одних странах иначе, в других эдак. А в Болгарии закон предусматривает, что покупатель должен сам попросить предоставить справку о том, что покупаемая им квартира (дом, участок и тп) не под ипотекой. Теперь покупатели стали информированнее, чем прежде, и об этой беде знают. Но иногда доверчивость мутит рассудок… Поэтому, когда мы проводим семинары по этой теме, в зале всегда много слушателей, и правильно.

В сухом остатке вот что: купить под залогом можно и дешевое, и дорогое, от цены не зависит степень риска. Совершенно не факт, что продавец будет пытаться “втюхать” доверчивому покупателю квартиру под залогом и для того, чтобы его заманить в свои сети, снизит цену. Совершенно нет. Залог могут не снять и по умыслу – если не удается договориться о снятии его перед сделкой, отказывайтесь покупать, это ловушка – а могут и просто в силу традиционного балканского пофигизма. Как-то так. Думайте, решайте, предупрежден – значит, вооружен.

А про остальные опасности говорить в общем-то почти нечего. Скрытые дефекты? Они были, есть и будут. Почти везде. Купили новое, прошла зима, отсырела штукатурка или плитка отвалилась где-то – идите скандалить к застройщику или исправляйте сами, это как вам проще. Не бывает такого в дорогом или среднеценовой категории жилье? Не смешите. Все как у нас, в смысле, в России. А может, и ничего. Может, и все в порядке будет. Лотерея – все как и у нас. Привычно же, так что не бойтесь заранее. Да и не так это страшно – ну пройдет зима, исправите проявившиеся недочеты, и дальше можно жить и радоваться.

Единственное, что, если вы и правда покупаете самое дешевое, то надо понимать – оно вам просто не слишком-то понравится. Например. Можно найти квартиру на море за 20 тысяч евро? Можно. А за 15? �? за 15 можно. Только она вам не понравится. Это будет какая-нибудь 150-я линия на Солнечном берегу, за шоссе, до моря несколько километров, кругом поля, ноль инфраструктуры. �?ли поближе к морю, но крошечная студия, даже без кухни. �?ли с кухней и поближе к морю, но первый низкий этаж, санузел такой, что принимать душ можно только стоя на унитазе, окна в стену напротив, ни вида, ни удовольствия от проживания в такой квартире. Но переночевать, конечно, можно. Смотря что в приоритете. Но это не опасности и не скрытые дефекты, это просто рынок.

�? наконец третье. Адаптация, то бишь вопросы потенциальных иммигрантов.

Болгария лидирует в списке стран, дружелюбно настроенных к россиянам, адаптация здесь совсем несложна. Но есть нюансы. Учить язык и поддерживать принципы добрососедства – обязательно. �? тогда все остальное приложится.

Если интересуют подробности – напишите мне, помогу, чем смогу.

�?скренне ваша,

Юлия Лозовская

lozovskaya@list.ru

Это все мы делаем успешно вместе с нашими экспертами уже много лет подряд. Прямо в эти выходные, напоминаю, стартует сезон выставок зарубежной недвижимости – начнется он в Петербурге, на площадке СКК, первая выставка – Жилпроект. Там, предваряя экспозицию отечественной недвижимости, прямо у входа будут работать компании, предлагающие зарубежную недвижимость, среди которых прямо в фойе вы легко найдете и наш стенд (легко, конечно – вокруг него всегда толпа), и там же будет нон-стопом 5 и 6 октября идти Деловая программа – зал семинаров просто рядом с входом в СКК, и там я оба дня кряду рассказываю разные интересности о покупке недвижимости в некоторых странах. Приходите и все, о чем хотите спросить – спрашивайте там. Это бесплатно.

Потом, после, расскажу дальше – какие будут выставки, куда приходить и что там будет. Все это продлится до начала ноября, а затем начнется тишина – до весны. Так что, если есть вопросы или планируете поездку за недвижимостью – лучше спрашивайте сейчас.

А в мою личную и рабочую почту lozovskaya@list.ru пишите вопросы, ответы на которые вы хотите услышать на наших семинарах или в личной беседе. Программа и так сверстана о-го-го, но тем не менее – все пожелания учтем.

Знаю, что этот вопрос интересует почти всех, кто оказывается на сайте нашего проекта vd-zr.ru и читает статьи и блоги, аналитические отчеты и фоторепортажи. Этот вопрос интересует вас, потому что вы сами стоите перед проблемой выбора: в какой стране купить себе зарубежную недвижимость? Если бюджет ограничен, вопрос становится острее. Вы взвешиваете все за и против. Пытаетесь осознать или почувствовать. Просчитать перспективы и затраты. �? так далее.

Я могла бы выбрать Грецию, �?талию или �?спанию, потому что Средиземное море, на мой взгляд, роскошнее Черного, климат на его побережье гораздо теплее, купальный сезон дольше, фрукты разнообразнее, зима мягче, природный ландшафт – интереснее, города – красивее, традиционного местного колорита – больше.

Болгары согласятся с тем, что все перечисленное – хотя и субъективная, но в общем-то правда.

Я могла бы выбрать одну из этих стран, если бы мой бюджет был в принципе неограничен, а свободного времени было бы слишком много.

Почему такие условия? Потому что, например, для того, чтобы купить в этих странах Средиземноморья дом, а затем поддерживать его и жить так, как бы хотелось, для этого желательно располагать суммой раз в 10-20 (!!!) выше, чем это необходимо для Болгарии. Плюс свободное время для того, чтобы адаптироваться там и учить язык – это, по моему мнению, обязательно, ведь мы, переезжая за границу, стремимся вписаться в местное общество, а не ограничивать общение парой-тройкой русскоязычных семей-соседей, не так ли? Плюс получение ВНЖ – в названных странах это составляет для заявителей отдельную проблему. За исключением разве что �?спании, но и там процедура сложна, дорогостояща и слишком растянута во времени, к тому же подразумевает проживание в стране не менее 183 дней в году.

Но я хотела бы жить в Европе, иметь под боком чистое и теплое море, природу и экологию, дружелюбных соседей из представителей местного населения, при этом не усложняя и не удорожая себе жизнь, по сравнению с российским укладом, а, наоборот, упрощая ее и удешевляя.

Тогда правильный ответ – Болгария.

Тут, как правило, звучит первый контр-аргумент: «но ведь это не Шенген…» Да, это не Шенген, и вид на жительство в этой стране не открывает свободы передвижения по всей Европе. В этом многие видят минус, и они отчасти правы – ведь хочется путешествовать, сделав один шаг за границу, хочется продолжать. Но давайте разберемся.

При всех уже перечисленных плюсах – климат, экология, более высокий, чем в России, уровень безопасности, море, которое так важно для россиян, переезжающих из холодных регионов – важнее всего быстрота адаптации в стране и стоимость проживания. Так вот по этим параметрам равных Болгарии нет в Европе.

Мало того, что законодательство дает возможность легко получить статус резидента, и эта процедура быстрая и достаточно недорогая, так ведь еще и начинать жить можно фактически без знания болгарского языка – барьер минимален, а язык учится без особого труда.

Чтобы путешествовать по Европе, имея болгарский вид на жительство, несложно оформить в Софии шенгенскую визу – это займет 1-2 дня. Европа рядом… Намного ближе, чем из Петербурга, Москвы или Екатеринбурга. По крайней мере, это ценят те, кто предпочитает путешествовать на автомобиле самостоятельно.

Аргументы «с точки зрения здравого смысла» на этом не иссякают, но дальше мне интересно поговорить о другом. Дело в том, что есть совершенно иррациональная сила, которая в первую очередь движет теми, кто покупает квартиры и дома в Болгарии не для курортного времяпрепровождения, а нацеливаясь на более серьезные и длительные отношения.

Это – мечта о собственном доме в Европе, мечта заполучить дом своей мечты, вот так будет звучать, пожалуй, правильно, и тавтология только украшает эту фразу, передавая ощущение наиболее верно.

Построить дом своей мечты, скажем, в Ленинградской или Московской области, имея средний уровень доходов – это всей жизни не хватит, а для пенсионеров и вовсе неподъемная задача. Купить каменный дом с черепичной крышей где-нибудь в Тоскане – см. первый-второй абзац этой статьи, плюс давайте включим голос разума. Ну нереально, особенно если вам за 50, за 60, то есть способности к адаптации и авантюризму притупляются, и сил не так уж много осталось. А хочется каменный дом с черепичной крышей, с террасой, гостиной, спальней, камином, ванной и горячей водой, и с интернетом, конечно, то есть нормальный дом с современными удобствами, а совсем не то, что вы привыкли видеть на своем дачном участке в Ленобласти. Перечитайте фразу и скажите, сколько это стоит? �? сколько стоит это содержать? В �?талии или Греции – да, это стоит от 200-300 тысяч евро, а на самом деле лучше, если в запасе есть сумма от полумиллиона евро. В Болгарии это стоит от 20-30 тысяч евро, если находится в получасе – часе езды от моря, и от 60 тысяч евро, если рядом с морем. Если покупать дом, нуждающийся в ремонте, то ценник может опуститься до 15 тысяч евро и даже ниже – для объекта в получасе-часе езды от моря, и до 25-30 тысяч евро для объекта рядом с морем. Затраты в несколько тысяч евро позволят довести приобретение до кондиции «дом мечты». Болгария – страна низких цен и дешевой рабочей силы.

�?менно поэтому так часто по этой стезе идут люди предпенсионного и пенсионного возраста, порой отказываясь от российских дач в пользу каменного домика с черепичной крышей в солнечной Болгарии.

Болгарию часто выбирают и молодые семьи с детьми, мечтающие о том, чтобы дети освоились в НЕ РОСС�?ЙСКОЙ, а все-таки европейской среде, мечтающие о том, чтобы дети окончили не российскую, а европейскую школу, пусть не в Германии или �?спании, эти страны, конечно, славятся неплохим уровнем образования – при правильном выборе учебного заведения, конечно же – а хотя бы в Болгарии, но чтобы потом дети шагнули дальше, в европейские университеты, свободно выучили пару-тройку европейских языков и затем нашли свое место под солнцем – конечно же, в Европе. Не в России.

�?менно поэтому и я выбрала Болгарию – по крайней мере на данный момент – потому что здесь можно не мечтать о результате, а получать его. Впрочем, это возможно и в любой другой стране, вопрос лишь в том, сколько средств и времени вы готовы потратить здесь и сейчас.

В начале октября стартует сезон выставок зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге. Встречаемся с вами сначала на Жилищном проекте 5-6 октября – в этот раз он пройдет в СКК, а не в Ледовом, как прежде. Заходите на наш стенд позадавать вопросы, и в зал семинаров – послушать.

О чем я буду рассказывать?

Суббота, 5 октября

Как снизить риски при покупке недвижимости за границей

Чем опасна покупка очень дешевой недвижимости?

Воскресенье, 6 октября

Особенности проживания за границей, рекомендации покупателям

Какие житейские вопросы подстерегают нас в другой стране и как они решаются?

До встречи!

�?скренне ваша,

Юлия Лозовская, руководитель проекта “Ваш дом за рубежом”

lozovskaya@list.ru

Этим летом в Болгарии разговорилась с местной подругой. Говорили о том, какие правила действуют в наших странах в том случае, если женщина рождает ребенка не в браке и затем не устанавливает отцовство – то есть живет в статусе матери-одиночки.

В России есть два варианта: поставить в свидетельстве о рождении в графе “отец” прочерк, или записать отца со слов матери – у нас есть в законодательстве такая формулировка. При этом отцом официально становится априори несуществующий человек. Как так? Кто сталкивался, знает: в ЗАГСЕ спрашивают имя и отчество отца (можно назвать реальное, можно любое – им неважно), а фамилию “отца” пишут ту же, что и у матери. На вопрос “почему”, отвечают – потому что нет свидетельства о браке. Если хотите – пожалуйста, пусть приходит, платите пошлину и устанавливайте отцовство (дело при обоюдном желании не составляет никаких хлопот). А вот если он не хочет, или вы не хотите, или вообще расстались уже давно к моменту регистрации ребенка – все, вариантов два – вымышленное Ф�?О или прочерк.

Вариант прочерка – самый беспроблемный, он впоследствии не принесет никаких хлопот юридического плана. Разве что какие-то моменты лирического плана, но – если отца как такового все равно рядом по жизни нет, какая в общем-то разница, как это обозначено в документах.

С вариантом, когда в свидетельстве о рождении ребенка записан  “отец со слов матери”, в России вопросов не возникает никогда. Просто нужно получить в ЗАГСЕ так называемую “форму 24″ – этакий маленький листочек бумаги – и хранить его до ребенкиного совершеннолетия. Когда вам нужно будет выписать ребенка с жилплощади, прописать его на другую жилплощадь, пройти еще какие-либо юридические процедуры и формальности, требующие письменного согласия отца ребенка – везде показываем форму 24, и нет вопросов. Когда вам нужно будет подать на туристическую визу для поездки на отдых в любую визовую страну – а все консульства без исключения требуют нотариального подтверждения согласия отца на выезд ребенка за границу, даже если едете всего на неделю – вы тоже показываете форму 24, и вопросов нет.

А вот в Болгарии, например, юридически не существует такого варианта, как “отец, вписанный со слов матери”. Там при регистрации ребенка вне брака либо – установление отцовства, либо прочерк, и тогда отчество ребенка генерируется из имени матери. Все.

�?лияна, моя болгарская подруга, смотрела на меня буквально широко открытыми глазами, когда я рассказала ей про наше “со слов…”, а в глазах читалось – “ерунда какая-то”.

Так думают и болгарские чиновники. Выяснилось это неожиданно: один мой коллега нынешним же летом занимался в Софии делами одного семейства, приехавшего в Болгарию “навеки поселиться” – то есть оформить вид на жительство с перспективой осесть в стране насовсем. Случайно разговорились на эту тему по телефону.

Ситуация у семьи была такая: муж, жена и двое детей, старший рожден в предыдущем неофициальном браке, отец вписан “со слов” (то есть не прочерк).

При подаче на визу Д – иммиграционную – в консульстве справку по форме 24 проигнорировали и потребовали предоставить согласие отца старшего ребенка. Однако, документы почему-то приняли со второй попытки, и даже в конце концов выдали всем визы Д. Семейство счастливо отбыло в Болгарию, решив, что недоразумение носило временный характер. Однако произошло ровно наоборот: сотрудники миграционного отдела полиции отказались принять документы на оформление долговременного пребывания, потребовав письменное согласие отца старшего ребенка. Предъявленная форма 24, уже переведенная на болгарский язык и легализованная, эффекта не дала – в Болгарии не понимают такой документ. Кстати, не исключено, что и не только в Болгарии, а и в других европейских странах – это нужно уточнять заблаговременно. Логика чиновников проста: если отец записан в свидетельстве о рождении ребенка, пусть он даст согласие на его переезд в другую страну, как это предусматривает закон. Если не дает – значит, ребенок не имеет право менять место жительства. Попробуйте докажите европейцам, что в официальном российском документе – основном документе, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕМ СУЩЕСТВОВАН�?Е ЧЕЛОВЕКА! – записан фиктивный отец. Рассмеются в лицо – по их логике, так не может быть. �? понять их, в общем-то, можно. Вдуматься – так и правда, ерунда какая-то.

Не помогла встреча с начальником полиции. Не помогло обращение в российское посольство – посольские чиновники ответили, что не уполномочены давать никакие разъяснения болгарской полиции на тему процедуры регистрации акта рождения в России.

Выход в такой ситуации один – менять свидетельство о рождении, ставить в графе “отец” прочерк, и заново подавать документы.

Вывод какой? Если вы собрались менять страну проживания, имеет смысл отнестись к процедуре подготовки документов тщательно, обдумав все возможные варианты придирок и отказов, даже если вы все делаете четко по алгоритму и используете стандартное основание для переезда, прописанное в законе для иностранцев выбранной страны.

Хорошие консультанты – в помощь. Такие есть в нашем болгарском подразделении, обращайтесь, если возникнут вопросы!

�?скренне ваша,

Юлия Лозовская

lozovskaya@list.ru

Самая распространенная покупка людей, которые консультировались лично у меня, затем приехали в Болгарию и купили – это каменный сельский дом в Малко Тырново в ценовом диапазоне от 10 до 20 тысяч евро.Это статистика последних двух лет.

Первоначально нередко интересуются и регионами в центре страны, храбро  заявляя “нам не важно море”, а затем все же приезжают и покупают в Малко Тырново. Почему-то это так. Кстати, может быть потому, что помимо близости к морю Малко Тырново предлагает местные красоты (сумасшедшей красоты горные пейзажи) и безопасность проживания (приграничная с Турцией территория).

Покупают не в окрестных деревнях – потому, что нет смысла: тут и дом, и коммуникации, и хорошие (как правило) соседи, и скоростной кабельный интернет, и автобусное сообщение с Бурасом.  В окрестных селах можно найти дом незначительно дешевле, но вычтите при этом кабельный интернет, соседей (в селах, как правило, зимой остаются только пенсионеры и цыгане), автобусное сообщение и в большинстве случаев из списка коммуникаций вычтите центральную канализацию. Что получилось? Правильно.

Пользующиеся спросом дома, как правило, выглядят так:

смотреть дом

�?ли так:

смотреть дом

Может быть и так, но это реже:

смотреть дом

Реже – потому что цена. Да, дом чудесный, он очень красивый, в отличном месте, с прекрасным видом на горы, и полностью готов для проживания, ремонт не нужен. Но люди, отдающие себе отчет в том, что они хотят сельский дом в 1 часе езды на автомобиле до моря, обычно располагают бюджетом ДО 20-25 тысяч евро, редко когда больше.

Вот домик в селе (та же обл. Бургас – между Малко Тырново и Царево) еще ближе к морю – в получасе езды:

смотреть дом

Намного чаще покупают дома без ремонта, в кондиции “квартира, в которой никто ничего не делал лет 50″, и не боятся начинать все устраивать “под свой вкус”.

Что-нибудь даже вот такое:

смотреть дом

Главное, что дома – каменные, многие из них стоят около сотни лет, а некоторые и побольше, и им ничего не будет еще столько же лет как минимум – там полуметровые несущие стены из камня. �?ногда оштукатурены, иногда нет.

Главное, что черепичная крыша цела и перекрытия – они чаще всего бетонные, но встречаются и деревянные – тоже не беда, у меня, например, дом с деревянными перекрытиями и выглядит это дерево так, что я точно понимаю – сто лет еще оно точно простоит.

А что нет, скажем, в некоторых домах внутреннего санузла – ну да, на советских дачах наших мам и бабушек тоже раньше не бывало. Жили как-то… Вот так и болгарское старшее поколение – жило как-то в этих домах без ванны и туалета, с печкой на дровах (иногда для горячей воды есть дровяной котел). А теперь молодые наследники эти дома продают, и что-то там обустраивать и переделывать у них нет ровно никакого желания. Это удел покупателя.

Но это не намного увеличит ваши вложения в создание дома своей мечты в Болгарии. На несколько тысяч евро, и процесс ремонта и затрат соответственно можно растянуть на год-два. А можно сделать все быстро.

В большинстве продаваемых в диапазоне 10-15 тысяч евро домов санузел, кстати, все же есть, и вода заведена в дом. Другой вопрос, что там надо все переделывать – менять трубы, менять плитку. Ну так, купив квартиру со старым ремонтом, мы точно также все меняем – плитку, сантехнику, полы и потолки. Это только отделка, дело привычное. Некоторые затевают и перепланировки, и это тоже в порядке вещей.

Зато к каждому дому всегда обязательно прилагается дом с фруктовым садом-огородом, даже если участок земли – всего пара-тройка соток. �? в южном климате растут самостоятельно, практически не требуя ухода, сливы, груши, яблоки, черешни, персики, виноград – прямо под/над вашим окном. Помидоры, естественно, в открытом грунте. Словом, немало радостей. Кто не хочет грядок – просто сеет газонную траву, и радуется лужайке с гамаком и барбекю.

Дальше предлагаю читать тем, для кого действительно “море не важно”, и это правда, а не поза.

Безумно интересные есть регионы в центральной части Болгарии, один из них – Севлиево-Габрово. Я там живу, кстати, и горячо рекомендую. Почему? Потому что здесь есть масса интересных вещей, полностью или частично заменяющих далекое (в 250 км) море. Здесь есть горы и высоченные водопады. Термальные источники, вокруг которых сложились курортные поселения. �?сторические деревни – фактически музеи старинного зодчества под открытым небом. Монастыри. Пещеры…

Вот здесь немного подробностей с фотографиями – я писала пару лет назад. Но это не все. Центр страны можно изучать и изучать, и чтобы познать его, не хватит ни одного лета, ни двух лет – лишь бы был автомобиль (так удобнее), время и желание ездить и смотреть.

А вот что продают в нашем регионе.

смотреть дом

Это один из моих любимых домов нынешнего лета, он практически безупречен – и по планировке, и по расположению (хорошее село в предгорьях), и по состоянию.

Вот еще два варианта из свежего – подороже…

смотреть дом

…и подешевле

смотреть дом

Таких домов – не просто много, а очень много.

На любой запрос.

Приезжайте, пишите, если понадобится помощь.

�?скренне ваша,

Юлия Лозовская

lozovskaya@list.ru

Такая простая вещь, как покупка сельского дома в Болгарии, на глазах обрастает мифами. Возможно, потому, что вопросом с каждым месяцем интересуется все больше людей, и не только из Петербурга и Москвы, а и совершенно из разных регионов России. Эти мифы, которые мне пересказывают потенциальные покупатели, обращаясь за помощью, порой ошеломляют – откуда подобная информация?! В принципе, на нашем сайте vd-zr.ru множество статей посвящены этому вопросу – воспользуйтесь поиском, это несложно. А сейчас расскажу про последние версии мифотворчества.

�?з одного письма, буквально вчера.

“Читал, что иностранцам сразу дом не купить. Якобы сначала только аренда. Что-то даже не верится…”

Отвечаю: конечно же, к счастью, ничего подобного. Процедура купли-продажи недвижимости в Болгарии такая же, как и в подавляющем большинстве стран ЕС: для совершения сделки нужен только паспорт. Это если покупаешь квартиру. Если покупаешь дом, то он, естественно, продается всегда с участком земли, на котором стоит. А вот землю в Болгарии не гражданам ЕС не продают. Ее нужно покупать на юридическое лицо, которое необходимо оформить перед сделкой – то есть на болгарскую фирму. Для регистрации болгарской фирмы опять-таки нужен только паспорт + помощь болгарского адвоката, который подготовит все документы для регистрации. Это совершенно обычный, простой и отлаженный алгоритм, который всегда применяется при покупке сельского дома в Болгарии.

Сделка происходит так. Вы выбрали дом. Заключаете предварительный договор и вносите капаро – то есть задаток. Обычно это 1000 евро, в случае с дорогими объектами может быть 2000 евро. Договор, как правило, заключается на 30 дней, в нем прописывается, когда пройдет окончательная сделка и как будут проходить взаиморасчеты покупателя и продавца. За это время продавец, так же как это происходит и в России, готовит свежие документы по объекту – кадастровый план (скица) и даночная (налоговая) оценка. А адвокат регистрирует фирму на вас. Учредителями можете быть только вы как единоличный владелец фирмы и всего ее имущества, а можете взять в компанию родственников (жену, мужа, взрослых детей, бабушку) или друзей.

Проходит сделка, вы становитесь счастливым домо- и землевладельцем в Болгарии. А что дальше делать с зарегистрированной фирмой, если у вас в планах не было вести в стране реальный бизнес? Ничего, просто сдавать ежегодно нулевые отчеты в налоговую, декларируя отсутствие деятельности и прибыли. Законодательство позволяет так делать бесконечно долго, компанию не закроют. Сдавать отчеты нужно обязательно, так как несданный вовремя отчет грозит штрафом в 1000 евро. Сдавать их самостоятельно вы вряд ли будете, но в этом вам поможет адвокат (тот, что регистрировал фирму) или бухгалтер. По стоимости обычно процедура не превышает 100 евро в год.

Мне встречались люди, которые выражали неудовольствие от необходимости регистрировать компанию для покупки дома с последующей сдачей нулевых отчетов – практически это необходимо будет делать столько времени, сколько вы намерены владеть домом. Но другого способа купить дом в Болгарии – нет. Есть вариант только отказаться от своих намерений и купить квартиру (апартамент) – их без ограничений продают частным лицам-иностранцам.

Еще вопрос.

«Правда ли, что, если я куплю дом, то смогу жить там только 3 месяца, и затем нужно на 3 месяца уехать из Болгарии?»

Первоначально человек консультировался относительно получения именно вида на жительство, что совсем несложно, так как автор вопроса – на пенсии. Для российских пенсионеров болгарское законодательство предлагает облегченный порядок получения ВНЖ. В вопросе же в результате перепутались понятия ВНЖ и виза собственника.

При покупке дома или апартамента – любой жилой недвижимости – собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания – правильно, 90 дней в полугодии, как и в подавляющем большинстве европейских стран. Но те, кто хочет жить в Болгарии постоянно, оформляют вид на жительство. Одно из оснований – статус пенсионера, а для трудоспособных граждан есть и другие основания, но об этом в другой раз. Так вот, оформив ВНЖ, естественно, вы сможете жить в Болгарии постоянно, и никакие визовые ограничения к вам уже не применяются. А можете и не жить, при этом нет никаких ограничений на количество дней пребывания и на число пересечений границы – катайтесь хоть каждую неделю туда-обратно. Главное – продлевать ВНЖ каждый год вовремя, то есть не позднее чем за 2 недели до конца предыдущего разрешения. Это делается в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения вашей недвижимости, куда вам каждый год придется подавать определенный пакет документов, и оплачивать госпошлину в размере 250 евро.

Есть еще вопросы? Пишите на электропочту lozovskaya@list.ru

�?скренне ваша,

Юлия Лозовская

Когда я разговариваю с болгарами где-нибудь за чашкой кофе, особенно если попадается старшее поколение – за 50 – обязательно спросят с некоторым раздражением: что вы, русские, нашли тут хорошего? �? с придыханием вспомнят Советский Союз, и как тогда жилось.

При Советском Союзе здесь был дешевый бензин, болгар охотно брали на заработки в СССР, а также был налажен экспорт из страны всего того, чем она богата – главным образом фруктов, овощей, ну и ряда наименований местной продукции. Теперь не так. А ностальгия осталась – судя по всему, неплохо жилось тогда старшему поколению. За все 5 лет моего довольно-таки близкого знакомства с Болгарией я не слышала здесь плохого слова про СССР. Хотя сама обычно просто замолкаю в ответ, и не потому, что не могу выразить болгарским словами – у меня и русских-то слов на этот счет не густо.

В ответ на вопрос, что русским нравится в Болгарии, зачем и почему сюда едут на ВНЖ-ПМЖ, обычно кратко формулирую нечто, что еще более кратко можно обозначить так: за дешевой колбасой. Цинично? А то ж. Зато это правда. Это ведь правда, что нашим молодым и семейным соотечественникам, имеющим возможность по удаленке зарабатывать в России, не привязываясь к месту нахождения, намного проще и вольготнее живется в Болгарии, чем в любом российском крупном городе. �? это ведь правда, что российским пенсионерам их пенсия позволяет в Болгарии жить с чувством собственного достоинства и позволяя себе уровень жизни, абсолютно недостижимый в РФ. Просто на бытовом и потребительском уровне: дышать свежим воздухом, купаться каждый год в море, ходить каждый день в рестораны, питаться качественными овощами, молочными и мясными продуктами. Попробуйте-ка на 10-15 тысяч рублей в месяц так жить в Петербурге или Москве. Плюс – иметь доброжелательных соседей, которые быстро становятся друзьями и всегда стремятся помочь (здесь так принято). Это очень важно.

Что здесь делаю я – лучше даже не пытаться рассказывать, потому что тут уже возникает ступор у собеседников. Помимо работы, я постоянно езжу по стране и знаю ее очень хорошо, местами едва ли не лучше аборигенов. При случае лазаю по далеким горам, спускаюсь в пещеры, забираюсь в уголки, нехоженые никакими туристами. Я изучаю болгарский язык, историю и литературу. Читаю болгарскую классику, чтобы лучше понять эту страну. Мне интересно наблюдать, как изменяется болгарская кухня от региона к региону, и в моем арсенале – множество блюд, готовить которые меня научили местные друзья. Мне интересны болгарские диалекты, быт простой болгарской жизни, сельской и городской, мне интересно наблюдать за страной и людьми с этнографической точки зрения. Не хвастаюсь, но знаю, что так здесь ведут себя немногие русские. Мне встречались люди со стажем проживания в Болгарии более моего, которые не покидают без серьезной надобности своей квартиры на Солнечном берегу, не говорят по-болгарски, и мои попытки обменяться с ними впечатлениями от поездок по стране, кулинарными рецептами или еще какой-нибудь информацией заканчивались с их стороны удивлением: а зачем все это?

Ну так вот. К чему все это я. Аккумулировалось некоторое количество удивления от местных высказываний, которыми просто делюсь. А вы – сравнивайте.

Что вам тут хорошего? Спрашивают болгары. Как что? Законы – понятные и более-менее выполняются. Товары для повседневной жизни – дешевы. Как дешевы? – спрашивают. Да что дешево-то? Ннну… Продукты, одежда, автомобили, кое-какая техника, стройматериалы. В разы, если сравнивать с российскими столичными городами. Дорого здесь только электричество и бензин.

Вот, вот! Радуются местные. Это же самое главное! Электричество, бензин и газ. Мы при наших зарплатах, живя в газифицированных домах, газ зимой не включаем, чтобы греться – потому что дорого! До 250 лева (это около 5000 руб) доходят сметки (счета) за коммунальные услуги!

А это смотря с чем сравнивать.

В Петербурге найдите мне, пожалуйста, 2-3-комнатную квартиру, жильцам которой приходят квитанции за коммуналку меньше чем на 5000 руб. Не найдете уже, пожалуй. �? не только зимой, а круглый год. Почему 2-3-комнатную? Потому что болгары обычно живут в немаленьких квартирах, сравнимых по площади с нашими двушками-трешками.

Вот в Германии – делятся информацией болгары – все дешевле раза в два. А у нас –  все дорого. Продукты в Германии дешевле. А зарплаты у них – больше! Посмотрите – сетевые супермаркеты! Кауфланд вот. Это же немецкая сеть. Да, там товары дешевы. Но в Германии – еще дешевле. Почему мы должны это терпеть?!

�? опять давайте сравним. Точнее, посмотрим с нашей колокольни. �?сключительно с колокольни потребителя, потому что изучение болгарской классической литературы – это прекрасно, но кушать все-таки приходится каждый день.

Мы приезжаем в Болгарию из России и видим. Люди живут в условиях открытых границ – Евросоюз, и пользуются благами, поступающими из Западной Европы. Отличные товары, очень много продуктов и иных товаров народного потребления, как говорили в СССР, действительно немецкого производства. �? они дешевы, и они есть, и они качественные. �?того: местные продукты хороши и дешевы, европейские – немецкие, итальянские, польские и прочие – продаются, тоже хороши и дешевы. Турция рядом, а там – прекрасная легкая промышленность, и наряду с одеждой и обувью болгарского производства, тоже, кстати, хорошего качества, сюда везут продукцию турецкого легпрома. Болгарская косметика? Я в последние годы пользуюсь только ею, а также мои родственники и друзья, распробовавшие этот продукт. �? – при отличном качестве – в разы, а то и десятки раз дешевле, чем продукция такого качества может быть доступна нам в РФ.

Посмотрев на все это и аккумулировав вышеназванные моменты – климат, дружелюбность, отзывчивость, принципы добрососедства, европейский менталитет в отношении правопорядка (хотя и не без балканского привкуса, но все же) – наш человек восклицает: товарищи, на что вы жалуетесь? Перед вами просто весь мир открыт.

А вот еще нюанс. Про европейский менталитет, кстати. Все так или иначе слышали или читали новости о болгарских демонстрациях? Да, они продолжаются с зимы и до сих пор. Недавно я снова была в Софии, Орлов мост по-прежнему перекрыт и по нему ходят люди с дуделками, пищалками и флагами.

Что они демонстрируют и в честь несогласия с чем маршируют – они, возможно, и сами не всегда в курсе, да по большому счету это и неважно. Важно то, что их не разгоняют танками. Не вяжут в автозаки. Не сажают за решетку. Ну, правительство уже однажды ушло в отставку, только и всего. Выбрали новое, а недовольные по-прежнему не согласны. Возможно, выберут рано или поздно правительство еще раз. Президент периодически извиняется, премьер виноватится. Публично и открыто вскрываются интриги в парламенте. �?нтеллигенция сокрушается о судьбах страны и демократии. В правительстве тем временем кого-то назначают, кого-то снимают, иной раз прислушиваясь к гласу народа.

С точки зрения российского общества – неслыханно, немыслимо, невозможно. Где ныне наделавшие недавно некоторого шуму российские протестующие и несогласные – об этом хорошо всем известно. А если бы упорствовали – были бы не просто тюрьма, суды и 10-летние сроки заключения, были бы и танки в городе, как уже, собственно, и бывало.

Здесь же… �? никаких решеток. Люди ведут себя несколько, мммм, экстравагантно порой, выражая гражданскую позицию, перекрывают уличное движение, где хотят, и ни с кем никаких разрешений на митинги не согласовывают – иначе что же это за протест, если прежде нужно спросить у власти, против которой протестуешь, разрешение?!

Как можно не любить Болгарию после этого и не хотеть здесь жить? Русским умом этого решительно не понять.