Покупка квартиры в Болгарии. Безопасность и адаптация
За 2 дня выставки в СКК – я имею в виду экспозицию зарубежной недвижимости в рамках Жилищного проекта – тема Болгарии звучала нон-стопом и на консультациях, и в зале семинаров. Народ, кстати, стоял сплошной стеной, мест в зале категорически не хватало. То есть, несмотря на осень, несмотря на то, что курортный сезон закончился, интерес высок, многие говорят о том, что готовы ехать и покупать в ближайшее время.
?так, лидировала Болгария – и по числу спикеров, и по проявляемому публикой интересу. А следующий приз зрительских симпатий собрала тема безопасности при покупке. Следом – тема адаптации за границей и вообще проблематики получения видов на жительство в Европе. Вот такие получились акценты осени-2013.
Так о чем говорили-то?
Первое. Болгария как она есть.
Все больше кандидатов в покупатели нацеливаются на покупку некурортного, не в комплексах, жилья. Потому что прицеливаются в перспективе жить круглогодично, оформив вид на жительство (скажем, на пенсии), или приезжать в любое время года – апартаменты в комплексах на берегу, повторяю в стотысячный раз, для этих целей не идеально, скажем так, подходят. ?ли не подходят совсем. Но при этом большинство риэлторов и застройщиков, предлагающих недвижимость в Болгарии на выставках в РФ, как продавали апартаменты в комплексах, так и предлагают в первую очередь их, а не услугу по индивидуальному подбору того, что конкретно нужно конкретному человеку для его конкретных целей. Хотя это и не дороже совсем, чем покупка стандартной квартиры в комплексе у моря. Просто подход другой. Думаю, причина одна: риэлторам элементарно лень. Заработок тот же, что и при продаже апартамента в комплексе, а может быть, даже и меньше. А хлопот с такой сделкой – больше. Ну что же, господа искатели дома своей мечты – тут, как говорится, нужно просто думать, взвешивать, искать. ? дружить с теми, кто предлагает ехать на место и выбирать там, а не по картинке. Это мой вам, так сказать, дружеский совет.
Второе. Безопасность.
На семинарах была попытка сформулировать приметы опасной недвижимости – что бы это могло быть? Дешевизна… Подозрительная дешевизна. А больше примет не нашли. ? в конце концов мы согласились на том, что опасной для покупателя может быть совсем не только дешевая недвижимость, а как раз недвижимость средней ценовой категории и даже та, что считается дорогой. А почему? В чем опасность-то?
В первую очередь это – неснятые залоги. В Болгарии эта проблема, обострившаяся в кризис, сейчас заметно пошла на убыль. Покупать квартиру из-под ипотеки не страшно, нужно только оформить все правильно и снять залог перед сделкой. А если нет – покупатель рискует за просто так потерять свое приобретение. Проблема возникает, когда ни застройщик, ни риэлтор, зная, что объект заложен, покупателю об этом ни гу-гу. Почему эта проблема остра в Болгарии? Потому что нотариус при удостоверении сделки не обязан интересоваться отсутствием обременений. Просто по местным законам так. В одних странах иначе, в других эдак. А в Болгарии закон предусматривает, что покупатель должен сам попросить предоставить справку о том, что покупаемая им квартира (дом, участок и тп) не под ипотекой. Теперь покупатели стали информированнее, чем прежде, и об этой беде знают. Но иногда доверчивость мутит рассудок… Поэтому, когда мы проводим семинары по этой теме, в зале всегда много слушателей, и правильно.
В сухом остатке вот что: купить под залогом можно и дешевое, и дорогое, от цены не зависит степень риска. Совершенно не факт, что продавец будет пытаться “втюхать” доверчивому покупателю квартиру под залогом и для того, чтобы его заманить в свои сети, снизит цену. Совершенно нет. Залог могут не снять и по умыслу – если не удается договориться о снятии его перед сделкой, отказывайтесь покупать, это ловушка – а могут и просто в силу традиционного балканского пофигизма. Как-то так. Думайте, решайте, предупрежден – значит, вооружен.
А про остальные опасности говорить в общем-то почти нечего. Скрытые дефекты? Они были, есть и будут. Почти везде. Купили новое, прошла зима, отсырела штукатурка или плитка отвалилась где-то – идите скандалить к застройщику или исправляйте сами, это как вам проще. Не бывает такого в дорогом или среднеценовой категории жилье? Не смешите. Все как у нас, в смысле, в России. А может, и ничего. Может, и все в порядке будет. Лотерея – все как и у нас. Привычно же, так что не бойтесь заранее. Да и не так это страшно – ну пройдет зима, исправите проявившиеся недочеты, и дальше можно жить и радоваться.
Единственное, что, если вы и правда покупаете самое дешевое, то надо понимать – оно вам просто не слишком-то понравится. Например. Можно найти квартиру на море за 20 тысяч евро? Можно. А за 15? ? за 15 можно. Только она вам не понравится. Это будет какая-нибудь 150-я линия на Солнечном берегу, за шоссе, до моря несколько километров, кругом поля, ноль инфраструктуры. ?ли поближе к морю, но крошечная студия, даже без кухни. ?ли с кухней и поближе к морю, но первый низкий этаж, санузел такой, что принимать душ можно только стоя на унитазе, окна в стену напротив, ни вида, ни удовольствия от проживания в такой квартире. Но переночевать, конечно, можно. Смотря что в приоритете. Но это не опасности и не скрытые дефекты, это просто рынок.
? наконец третье. Адаптация, то бишь вопросы потенциальных иммигрантов.
Болгария лидирует в списке стран, дружелюбно настроенных к россиянам, адаптация здесь совсем несложна. Но есть нюансы. Учить язык и поддерживать принципы добрососедства – обязательно. ? тогда все остальное приложится.
Если интересуют подробности – напишите мне, помогу, чем смогу.
?скренне ваша,
Юлия Лозовская