www.vd-zr.ru блог главного редактора

В СКК на выставке зарубежной недвижимости “Жилищный проект” оба дня с утра до вечера наша команда отвечает на ваши любые вопросы про покупку недвижимости в Европе и про получение там Вида на жительство. Приходите на выставку и ищите прямо в фойе, недалеко от входа, стенд проекта “Ваш дом за рубежом”! Кроме этого, будем выступать и на семинарах. Расскажем про недорогую недвижимость в разных странах Европы. Расскажем про Болгарию, Латвию, Грецию, ответим на любые вопросы и о других странах. Приходите, будем вас ждать!

Если вам хочется задать свой вопрос прямо сейчас, пишите: lozovskaya@list.ru

Калин продает свой дом неспешно. Вот уже второй год рассказывает о том, что хочет продать – и, мол, такой-то приезжал, все понравилось, но не устроила цена. Другой приезжал смотреть, понравилось, дает столько-то денег, но Калин теперь думает, что можно бы и подороже. В конце концов я сказала: по-моему, ты хочешь продавать дом, потому что тебе нравится процесс: приезжают, нахваливают. А результат тебе не нужен: не хочешь ты его продать. Калин выслушал, задумался, и сказал: а может, ты и права.

Хотя нет: цель продать дом окончательно и бесповоротно уже все-таки поставлена. Хотя решение далось с большим трудом. Дом продавать жаль, но все-таки нужно: жена не хочет жить в селе, та романтика, от которой так модно сейчас терять голову – не для нее.  А жаль потому, что Калин ремонтировал его 7 лет, практически подняв из руин и сделав конфетку – он мастер-отделочник, и уж для себя-любимого не жалел ни сил, ни материалов. Каждый угол выверен и выровнен, каждая плитка и замазка подобраны тщательно по цветам. Купил когда-то потому, что была мечта о собственном доме, с большим участком земли, чтобы бассейн, барбекю, гости, дети, сад, огород… Но жена сказала: ездить в город каждый день на работу – нет.

А дальше начинается самое интересное. То, что никогда не понять россиянину из большого города.

До города – 7 километров. На машине – 5 минут. В школу детей возит бесплатный школьный автобус. Но Нина хочет жить в городе, чтобы ходить на работу пешком – как она привыкла. �? чтобы быть спокойной за сына-подростка. Когда живешь в квартире, все как-то проще, да и привычно. Поэтому они снимают квартиру, а в доме бывают по выходным – иногда. �? теперь Калин все-таки твердо решил его продать, чтобы купить апартамент в городе – мечта мечтой, а с желаниями жены приходится считаться, как ни крути.

Этот дом можно посмотреть в любой момент. За него хозяин хочет 29 тысяч евро.

Массивный дом из кирпича, в нижнем (полуподземном) этаже – подсобные помещения. Сейчас Калин продолжает доводить его «до товарного вида» – то, что все время оставлял на потом – нужно закончить внешнюю теплоизоляцию, зашпаклевать и покрасить снаружи.

А внутри все давно готово – ванная, туалет, гостиная, столовая, большая кухня, детская, стильная спальня.

Стеклопакеты. Терраса. Кабельное телевидение и �?нтернет.

Полная обстановка – во всех комнатах новая мебель, дом продается вместе с ней.

В селе множество магазинов, есть кафе, есть кабельный �?нтернет и центральная канализация – то есть все те блага, которых лишены села в бОльшей удаленности от города. По прямой дороге до Севлиево – в самом деле 5 минут на машине. В последние годы сюда, в ближнее к городу село, потянулись молодые семьи – в Болгарии тоже набирает силу общеевропейская мода на жизнь в сельских домах, за городом. Кое-где возрождаются фермерские хозяйства, кто-то начинает проекты в области сельского туризма, но большинство просто ремонтирует купленные или доставшиеся в наследство «къщи» – домики, и переезжают семьей, сохраняя привычный образ жизни – утром на работу, вечером с работы, а дома – не апартамент на 4-м этаже без лифта в панельке советских времен, а лужайка, барбекю, огород, звезды светят в окно, в саду зреют персики и виноград, и можно просыпаться по утрам с ощущением счастья.

Но выбирают в первую очередь те места, где удобна логистика – то есть ближние к городу села, первый-второй пояса. Поэтому в этих селах вполне живой рынок недвижимости – можно и купить, и продать. Чаще болгары покупают дешевые дома под ремонт, логика простая: во-первых, выходит дешевле, если что-то умеешь делать сам, а во-вторых, точно знаешь потом, как это было сделано. В- третьих, ремонт можно делать постепенно, а за готовый вариант «под ключ» деньги надо отдать сразу. В-четвертых, развалюху за несколько лет можно превратить в дом своей мечты, а, купив готовый вариант, получаешь то, что по вкусу предыдущему владельцу.

Русские же в половине случаев к серьезному ремонту не очень готовы – и это понятно, в чужой стране пока сориентируешься да найдешь мастеров, хлопотно. Поэтому предпочитают купить готовое, но хорошее. А вот здесь надо ловить варианты. Рекомендовать лично я бы взялась далеко не все – особенно я не люблю дома, которые отремонтированы под продажу, там всегда найдешь много ляпов. Еще опасно бывает покупать в дальних от городов селах – там может остро стоять цыганская проблема. Конкретно этот дом – картинки которого показываю выше – я бы рекомендовала двумя руками – во-первых, потому, что знаю Калина давно, он третий год занимается ремонтом и моего дома. Хороший мастер и честный человек. Во-вторых, потому, что село Сенник – действительно удачное и удобное место и для отдыха, и для того, чтобы жить постоянно. Большое, живое болгарское село.

Единственное, что вариант подходит тем, кому в самом деле не приоритетно море – до моря отсюда 280 км, это центр страны. Здесь есть реки, водопады, хорошая рыбалка, отличный вид на горы, а в городе Севлиево – школы, бассейны, супермаркеты, словом, все, что нужно для жизни.

Обращайтесь, если что.

В ближайшее время подробно буду рассказывать и о других вариантах домов, которые можно купить – в разных регионах Болгарии.

�?скренне ваша, Юлия Лозовская

Электропочта для связи со мной: lozovskaya@list.ru

Когда солнце начинает клониться к западу, после 4-х часов пополудни, в Сарафово в воздухе к запаху моря начинает примешиваться дымок. Это от печек, которые топят в каждом доме. Дома – кирпичные, 2-3-этажные, в каждом таком доме живет одна или несколько семей. За каждой металлической оградой – палисадник или даже целый сад, с гаражом для машины, с цветами и виноградником. Вполне городские дома по меркам маленького европейского городка. Но топятся печками. Так и в Севлиево – в зимние месяцы, отопительный сезон с ноября по март. В Бургасе, пожалуй, откровенно дымком на улицах не тянет – дома высокие, трубы ведь наверху. Но дымоходы все равно во многих домах, даже 12-этажках. В центре города, в старых домах, есть камины. Все это здесь в порядке вещей, как и по три куба дров на семью, хранящиеся до начала сезона в подвалах, где у каждого своя кладовочка.

Скорее редкость и роскошь – центральное отопление, когда в доме есть котельная. Но это вообще-то непопулярно, потому что очень дорого. �?ндивидуально в каждой квартире топить дровами – в разы дешевле. Можно включать электрические обогреватели или даже обогревать квартиру кондиционером, но тогда резко подскочит месячная плата за ток.

�?ли вот например, в Севлиево есть газ, город практически полностью газифицирован, как и некоторые окрестные села – это вообще редкая редкость для Богарии. Но что это значит? Это значит, что, если хочешь пользоваться газом – который подведен к твоей квартире – окей, покупай оборудование, зови мастера. �? он тебе поставит газовый котел, трубы, радиаторы парового отопления по всем комнатам. �? газовый котел будет греть воду – и в кране, и в батареях. �? за обогрев небольшой двухкомнатной квартиры ты будешь тогда платить в зимнее время 250 лева в месяц. А закупить дрова на весь отопительный сезон – почти столько же стоит по деньгам, и тебе тогда нужна будет только персональная печка, какие почти у всех в каждой квартире и стоят. Что выбирают болгары, если у некоторых из них зарплата 400-500 лева, и на эти деньги надо месяц кормить всю семью? Понятно, что.

Поэтому романтичный дымок, примешивающийся к запаху моря – это суровая необходимость у местного населения.

Но мне это очень нравится. Не знаю, топила ли бы я печку в квартире, если бы у меня была городская квартира там. Может быть, и топила бы – просто потому, что нравится. А может быть, и нет. Но сама физическая возможность это делать – дымоходы в квартирах – меня устраивает, ведь это интересно.

Единственное, чего я не могу понять – это и с вариантом отапливать квартиру печкой, и с кондиционером тоже – как быть с зимним холодом в санузле? Про это мне почему-то ни один болгарин не рассказывает, а я бы именно это хотела знать. Вот хорошо, ты ратуешь за обогрев кондиционером (для нас, из холодной России, такое дико, ну ладно) – окей, пусть твоя квартира будет обогреваться теплым воздухом, которым дует кондей зимой, и при этом тебе нормально платить за ток около 100 лева в месяц. Все это окей. Но кондиционер в квартире один, а комнат – например, 3. Снова окей, можно двери везде открыть. Но когда ты принимаешь горячий душ! �? оказываешься голышом в холодном помещении, потому что никаких радиаторов парового отопления там нет! Это как? Про это мне болгары почему-то молчат.

Почему-то опять получилось так много букв про отопление, но с другой стороны – эта тема интересует многих, и многих именно в первую очередь, а есть люди, которые, уже прикинув все в голове (купить, переехать, и тэ дэ), услышав, что в квартирах много где печное отопление, резко отказываются от намерений вообще покупать в Болгарии квартиру для постоянного проживания. Может быть, при словах «печное отопление» им представляется сразу вода из колонки и туалет во дворе, как кое-где в поселках Ленобласти, может быть, не знаю. Но с удобствами все в порядке, и, например, центральный водопровод и канализация есть в Болгарии даже во многих удаленных деревнях, центральный водопровод – по-все-мест-но! �? асфальтовые дороги – тоже. Не видела, пожалуй, деревни без хорошего асфальтового покрытия – как на подъездах, так и на улицах внутри. А отопления, уж извините, нету, и болгары, как жители одной из беднейших стран Европы, да, греются в 21 веке дровами – и это не страшно.

А что вы хотите? В Черногории, или в Турции, или на Кипре, тоже есть зима. �? тоже выпадает снег, и иногда бывают морозы. Несколько месяцев зимы – это удел любой южноевропейской страны. Но, например, риэлторы из Черногории отвечают просто: отопления нет. Нигде. Вообще. Нет, ну и нет, а приедете – если вдруг не только на лето, а жить там захотите постоянно или зимовать – ну и придумаете что-нибудь, электрические обогреватели-то всяко уж везде продаются. Про дрова никто даже не говорит. Вот если там нет отопления и даже нет дымоходов в квартирах – вот это, я вам скажу, караул. А не то, что эти дымоходы есть – покупай какую хочешь печку или камин в любом хозяйственном, прикручивай и вперед.

В Болгарии отопительный сезон чуть длиннее – все-таки не Средиземноморье, и не Адриатика. Ну подлиннее на месяца полтора, допустим. �? отопление местами все-таки есть. Вот и начинается – как же так, да почему, да сколько стоит и так далее.

Спокойно.

Что еще есть странного для нас, жителей российских мегаполисов, в маленьких болгарских городочках? Я не про курортную зону сейчас, ведь там и так все понятно, а вот в последние годы россияне все чаще норовят замахнуться на освоение жизненного уклада аборигенов. Это хорошо и я это очень приветствую – особенно если вы решили переехать в страну насовсем, то нечего там делать, в курортной зоне, в отрыве, так сказать, от настоящей жизни. Надо жить среди болгар и чувствовать и понимать, чем и как они живут, иначе не встроитесь в другую страну, а так и останетесь там чужаками.

А странного – тишина.

Особенно вечерами. Люди пришли с работы, и – по домам. Готовят ужин. В 19.00 закрываются все маленькие магазинчики – одежда, обувь, парфюмерия, галантерея, хозяйственные, строительные – все, чем напичкан любой маленький городок. Все это закрывается в 7 часов вечера. �? наступает тишина, и на улицах становится так мало людей. Это странно, и это отдает таким именно европейским уютом.

Нет, машины, конечно, ездят, и супермаркеты открыты, и кафе-рестораны тоже работают. �? дети носятся на детских площадках. Но все же. Все же.

То же самое – по субботам, часов с 15 – 16 часов. В субботу все магазины закрываются именно в это время. �? опять наступает тишина на улицах.

А в воскресенье магазинчики не работают вообще. Но улицы полны отдыхающими людьми – сидят в кафе, в ресторанах, ходят в гости, гуляют в парках, копошатся у своих гаражей, кто моет машину, кто чинит, кто что.

Пока хватит о жизни. Спрашивайте, если что: lozovskaya@list.ru

Добро пожаловать в раздел, где собраны ответы на самые главные вопросы, фото, блоги, свежие объекты недвижимости. Особый упор, по многочисленным просьбам, сделан на недорогую недвижимость в Болгарии и способы иммиграции в страну.

Все самое важное о Болгарии для потенциального покупателя или будущего эмигранта теперь находится здесь: МЫ В БОЛГАР�?�?.

Выставка состоялась.

Такие простые вещи, как покупка недвижимости в Болгарии, отдых и проживание в этой стране, иной раз обрастают ошеломляющими мифами. Вот несколько самых свежих и популярных.

1. Если купить недвижимость в Болгарии, то можно сразу получить вид на жительство.

Нет, это не так.

При покупке дома или апартамента – любой жилой недвижимости – собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Аналогичная визовая поддержка собственников недвижимости действует во многих европейских странах. Для получения визы необходимо предоставить в болгарский визовый центр, помимо паспорта, медстраховки и фото, документ о праве собственности на квартиру или дом (нотариальный акт) и справку об уплате ежегодного налога на недвижимость (обычно берется в общине при уплате этого налога). Если же вы купили апартамент в недостроенном доме, и даже заплатили полную его стоимость, то нотариального акта у вас нет – только предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Как правило, этот документ не является аргументом для получения визы собственника. Это в общем-то справедливо – ведь и жить в недостроенном апартаменте пока что нельзя.

Однако те, кто хотят жить в Болгарии постоянно или по крайней мере больше, чем 90 дней в полугодии, оформляют вид на жительство. Для этого в законе об иностранцах РБ предусмотрено несколько оснований, самое доступное из которых – статус пенсионера. Проще говоря, любой российский пенсионер, являющийся и собственником болгарской недвижимости, может получить в Болгарии вид на жительство. Для этого, правда, нужно собрать увесистый пакет документов, затем обратиться в болгарское консульство, а оформление и получение статуса займет несколько месяцев. Но если цель – получение статуса, позволяющего навсегда уехать из России, то игра определенно стоит свеч.

Первые пять лет такой вид на жительство нужно будет ежегодно продлевать в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения недвижимости. Через пять лет постоянного проживания по временному виду на жительство можно получить постоянный.

Но ежегодная подготовка нужных документов для продления стоит около 150 евро (включая обязательную медицинскую страховку), а государственная пошлина за получение каждого годового разрешения на пребывание в стране стоит 250 евро. Если речь все-таки идет о периодическом посещении страны, намного проще обойтись мультивизой.

2. �?ностранцам сразу невозможно купить в Болгарии дом, можно только взять его в аренду.

Ничего подобного. Процедура купли-продажи недвижимости в Болгарии такая же, как и в подавляющем большинстве стран ЕС: для совершения сделки нужен только паспорт и деньги. Но это – в случае с покупкой квартиры. Если же предстоит сделка купли-продажи сельского дома, то необходимо зарегистрировать юридическое лицо, поскольку участок земли, на котором стоит дом, нельзя оформить в собственность физического лица, не являющегося гражданином ЕС. А дом без земли не продается.

Юридическое лицо, то есть попросту говоря, болгарскую фирму, которую может учредить любой российский гражданин или группа граждан, перед сделкой зарегистрирует болгарский адвокат. Его услуги вместе с государственными пошлинами за оформление стоят от 300 до 500 евро. Для этого опять-таки необходим только паспорт, и неделя-две времени.

Это совершенно обычный, простой и отлаженный алгоритм, который всегда применяется при покупке сельского дома в Болгарии.

Впоследствии зарегистрированная фирма может вести коммерческую деятельность, если, конечно, ее владелец придумает подходящую бизнес-идею. А может и не вести – болгарское законодательство разрешает существование подобных фирм, сдающих при подаче налоговой отчетности нулевые балансы, сколь угодно долго.

3. В Болгарии очень дешёвая недвижимость.

Это не совсем так. Действительно, учитывая высокую плотность застройки во многих регионах страны, а особенно вдоль побережья, здесь можно найти совсем недорогие объекты. Но надо понимать, что ликвидная (качественная, удобно расположенная и так далее) недвижимость будет стоить определенных денег, хотя, конечно, в любом случае она обойдется дешевле, чем в большинстве регионов России.

Например, купить квартиру на море можно и за 17-25 тысяч евро, но не стоит думать, что в этом случае вы сможете придирчиво выбирать между первой, второй или даже третьей береговой линией. Нет, это будет маленькая квартира-студия в комплексе, достаточно сильно удаленном от воды, скажем, в 3 километрах от моря. Такие варианты есть на Солнечном берегу. Если же нужна комфортная для проживания семьи летом двухкомнатная квартира с видом на море, то бюджет такой покупки составит от 40 тысяч евро.

4. Недвижимость в Болгарии удобно сдавать в аренду и получать прибыль.

Это не соответствует действительности. Курортную недвижимость в Болгарии давно уже нельзя рассматривать как источник дохода. Рынок сезонных предложений аренды на берегу Черного моря в последние годы перенасыщен, а пляжный сезон в Болгарии составляет всего около 3 месяцев. Обслуживание, амортизация, трудозатраты при поиске клиентов «съедят» всю возможную прибыль. Отчасти можно говорить о целесообразности сдаче квартир в крупных городах на длительный срок, но и то не всегда, а лишь при соблюдении определённых условий. Самое главное – на покупке квартиры, приобретаемой для сдачи в аренду, нельзя экономить. Дешевые варианты не сдаются.

5. Недвижимость в Болгарии можно купить, подобрав вариант через �?нтернет, посмотрев фотографии и не выезжая на место.

Нет, нет и нет. Давно прошли те времена, когда имело смысл внести залог прямо на выставке, потому что иначе завтра нужная квартира уже будет куплена кем-то другим, или вырастет в цене на 20%. Да и смотреть на месте, покупая, скажем, до 2008 года, было особенно не на что: подавляющее число вариантов продавались на ранней стадии строительства, а готовое жилье было в дефиците.

Сейчас Болгария – это рынок готовых квартир, и каждая со своими плюсами и минусами, явными и скрытыми. Поэтому нужно обязательно ехать, чтобы оценить, как выглядит приобретаемый объект в действительности и насколько он совпадает с описаниями на сайте и виртуальной фотографией.

Речь идет даже не столько о том, как выглядит сам объект, сколько о том, что происходит вокруг. Каково реальное расстояние до моря, кто соседи, нет ли рядом свалки или цыганской махалы, не стоит ли «окна в окна» другой комплекс, работает ли заявленная инфраструктура.

А уж если речь идет о покупке не стандартного варианта – квартиры в комплексе – а, скажем, обычной городской квартиры для постоянного проживания, к тому же на вторичном рынке, или, тем более, сельского дома, то ни при каких обстоятельствах нельзя ни проводить сделку, ни даже подписывать предварительный договор, не посмотрев. Здесь самый важный момент – даже не вид объекта на картинках и в реальности, а именно его окружение и «дух места».

Этот текст был подготовлен для портала ee24.ru

14-15 февраля в Москве в выставочном центре на Тишинской площади была выставка «Болгарский дом». Это традиционное место. В выставке было заявлено более 80 участников. Для этих площадей не так много, но, учитывая, что речь идет об одной стране – то и не мало. Свободное место использовалось для прогулок и переговоров.

Яркие, эмоциональные способы привлечь клиентов все чаще проявляются во внешней рекламе. Часто просто и дешево. Раньше по выставкам недвижимости бегало 2-3 курса какого-то института благородных девиц с листовками. На этой выставке красавиц-промоутерш было меньше, чем на прошлых.

Темы семинаров стали разнообразнее. Общими вопросами типа «возможности чего-то там…» (ипотеки, ВНЖ и т.п.) нашу публику уже не зацепить. Кому надо – уже в курсе. Поэтому докладчики стали уделять внимание нюансам и проблемам, с которыми сталкиваются люди при покупке недвижимости. Например «Типичные ошибки россиян при выборе и покупке недвижимости за рубежом», «Безопасность покупки недвижимости в Болгарии» или «Особенности оформления недвижимости на первичном или вторичном рынке». То есть явное разделение по интересам. Тоже мы видим и на стендах – продавцы ищут то, чем они могут отличаться от всех остальных.

Еще одна тенденция – все чаще мы слышим русскую речь с акцентом. Все больше болгарских продавцов стремятся сократить цепочку между ними и российским покупателем. Конечно, по-прежнему много российских компаний, которые продают болгарскую недвижимость. Жилье напрямик от застройщика – подчеркивается лично приехавшим застройщиком, с ходу предлагающим ознакомительный тур. Мое сугубо личное мнение – мы наблюдаем, как работает внутренняя конкуренция.

Ханна Андрушевич, специально для “Ваш дом за рубежом”

�?з пресс-релиза выставки:

В ближайший год-два, прогнозируют эксперты, популярности рынка недвижимости Болгарии в России спад не угрожает. Одна из главных причин тому – относительно невысокая стоимость болгарских объектов, которая, согласно мнению специалистов, в ближайшее время может быть скорректирована в меньшую сторону, что, конечно, лишь подстегнет спрос со стороны потенциальных покупателей недвижимости в Болгарии. Кроме того, росту интереса способствует и обилие разнообразных типов объектов: потенциальный покупатель может выбрать недорогую квартиру-студию, апартаменты с любым количеством спален, роскошную виллу или земельный участок, стать соинвестором строительства гостиничного комплекса на курорте или приобрести офис в деловом центре крупного города.
Цифры:
Согласно только официальной статистике, в 2012 году в Болгарии насчитывалось 338 тыс. граждан России – владельцев недвижимости.
Ежегодно число россиян, имеющих недвижимость в Болгарии, увеличивается на 8-12%.
85% российских покупателей предпочитают объекты на побережье Черного моря, и 15% – в крупных городах и горных районах Болгарии.

Когда меня спрашивают “как прошла выставка”, то единственным мерилом того, хорошо или плохо она прошла, для меня является лишь количество и качество аудитории, посетившей нас, участников. Все остальное – уже нюансы, имеющие только косвенное отношение к делу. Соответственно, если все дни выставки мы консультировали и отвечали на вопросы нон-стоп, не имея возможности отлучиться на обед, визитки закончились, голосовые связки тоже, а когда выступали на семинаре, то в зале не было свободных мест – значит, выставка прошла неплохо.

Если во время выставки можно было три раза на дню выпить кофе и оставалось время перетереть с коллегами все последние новости – значит, выставка прошла неважно, а Оргкомитет неправильно распределил бюджет, не организовав должной рекламной кампании.

Так было минувшей осенью в Москве, во время выставки Домэкспо. Больше мы там не участвуем.

А вот случившийся в прошлые выходные “Жилищный проект” в Санкт-Петербурге в этом отношении прошел хорошо. На фото это отлично видно.

В 2013 году на специализированных выставках зарубежной недвижимости отчетливо закрепился главный тренд: аудиторию остро интересуют те страны, которые готовы предоставить россиянам вид на жительство. Учитывая, что в большинстве стран Европы покупка недвижимости в последние годы перестала считаться инвестицией по причине нестабильности рынков, основной движущей силой для покупателей теперь становится возможность получить полноценный второй дом – не так, чтобы проживать по визе 90 дней в полугодии, а именно с перспективой иммигрировать.

Купить, чтобы уехать

�?менно это мотив очень показателен в статистике роста сделок с недвижимостью Латвии: страна сказала россиянам «велкам», обозначив минимальную цену вопроса – 70 тысяч евро – как раз в нужный момент. �? результат: за последние три года ВНЖ в Латвии получили несколько тысяч россиян, только в 2013 году – более 2,5 тысяч человек. Число сделок растет в геометрической прогрессии, рыночные показатели выровнялись, остановилось падение цен. Динамику можно увидеть и на выставках: если еще три-четыре года назад в Петербург практически не приезжали латышские компании, то теперь на каждой выставке – не менее пяти представителей различных фирм, как правило, из Риги.

Не только Латвия, но и другие страны Европы пытаются продвинуть опцию выдачи ВНЖ в 2013 году, активно рекламируя ее на выставках для того, чтобы привлечь покупателей. К клубу “продавцов” ВНЖ присоединились �?спания, Болгария и Греция. Вид на жительство �?спании и Португалии предоставляется покупателям недвижимости стоимостью от €500 000, Кипра – от €300 000, Греции – от €250 000.

Самое популярное

Болгария, хотя и предоставляет по закону ПМЖ при покупке на 300 тысяч евро, на самом деле влечет россиян совсем иными возможностями. По-прежнему не менее 30-40% компаний на каждой выставке представляют эту страну, по-прежнему она очень востребована в России как европейская приморская держава с самой дешевой курортной недвижимостью. Здесь покупают квартиры в среднем за 30 тысяч евро, а в последние годы растет число обращений за сельскими домами в сегменте от 10-15 тысяч евро. Сегодняшняя Болгария – это рынок готового жилья: пока бушевал кризис и покупатели пытались понять, что станет с рынком, большая часть недостроенных проектов была введена в строй. Апартаменты в них еще не раскуплены, хотя россияне стали намного активнее покупать в последние год-два. Наряду с этим, стартуют и быстро завершаются новые проекты. Все это дает возможность выбрать вдумчиво, видя все плюсы и минусы квартиры.

Аналогичная картина наблюдается в �?спании, с той лишь разницей, что цены в стране пока не стабилизировались, а все еще продолжают опускаться. Объектов, построенных перед самым кризисом, хватит на многие годы вперед, новые почти не запускаются. Однако, квартира в �?спании – какого бы качества она ни была – это уже в 2 – 3 раза дороже, чем аналогичный по опциям вариант в Болгарии. Компаний, предлагающих недвижимость в этой стране, теперь на выставках не так много, как раньше, в период роста цен – обычно не более 20-25% от общего числа участников.

Цены падают не везде

Если все-таки рассматривать недвижимость за границей не как способ эмиграции, а как инструмент инвестиций, то вариантов немного, и самый доступный – это Германия. Небывалый рост экономики и настоящий бум на рынке недвижимости – вот ее признаки сегодня. За год, завершившийся к третьему кварталу 2013 года, жилье в Германии подорожало на 11,2%, показав лучший результат в Евросоюзе. Квартиры в Мюнхене, самом дорогом городе страны, продаются от 3000 евро за кв.м. Недвижимость во Франкфурте отличается стабильной экономикой, поэтому владельцы бизнеса и арендодатели могут рассчитывать на гарантированный доход. В крупных промышленных городах типа Мюнхена, Штутгарта или Гамбурга спрос и в дальнейшем будет превышать предложение. Эксперты рынка заявляют, что никакого пузыря на рынке нет, и активно приезжают в Россию предлагать на выставках немецкие квартиры и доходные дома. Сделки начинаются от порога в 40-50 тысяч евро (ликвидная квартира Восточной Германии, в том числе для сдачи в аренду), доходя до сотен тысяч евро.