Болгария. В глушь, в центр страны
Мода на европейскую провинцию настигла и тех россиян, кто выбирает Болгарию для покупки недвижимости, а может быть, даже и для переезда. Следуя заразительному примеру британцев, теперь и русские подчас гордо декларируют, что, мол, «близость моря для нас не важна». ? если это и вправду так, то – добро пожаловать в центр страны, по колориту оставляющий прибрежные районы страны далеко позади.
Провинциальные оазисы
Если ехать из Бургаса в сторону Софии, то приехать в столицу теперь можно очень быстро – в прошлом году болгары достроили скоростную магистраль Тракия, по которой с разрешенной скоростью 120 км/час вся страна проезжается меньше чем за 3 часа. Но делать этого не нужно, потому что так вы не увидите никакой Болгарии.
Проехав километров сто, нужно отклониться к городу под названием Сливен. ? сразу же дорогу обступают персиковые сады.
Дальше, минуя Долину роз, через Шипку, в поисках колорита – прямиком в Габрово. ? начинается.
«Вы знаете, почему габровцы танцуют в одних чулках? Нет? Потому, что они слушают музыку из Севлиево», – говорит моя болгарская подруга, сама родом из Севлиево. Эти два города, отстоящие друг от друга на 30 километров, всю жизнь конкурируют меду собой. Габрово – областной центр, анекдотический аналог Одессы. Помимо прочего, здесь делают знаменитый болгарский трикотаж и кожаную обувь. Севлиево – районный центр, крепко стоящий на ногах благодаря тому, что в городе работают американские заводы, поставляющие на всю Европу сантехнику и керамическую плитку.
В середине дня, когда на заводах заканчивается одна смена и начинается другая, кажется, что полгорода идет в синей форменной рабочей одежде. Здесь есть работа, много работы – и это самое главное. ?менно это влечет сюда болгарскую молодежь. ?менно поэтому цены на недвижимость здесь почти как в Бургасе, хотя до моря 250 км, а весь город можно часа за полтора пройти от края до края. Город необычайно ухожен – просто западно-европейский городок с открытки. Отреставрированный центр со зданиями, сохранившимися еще с турецких времен. Пешеходные зоны и парки. Офисы всех работающих в Болгарии банков. Супермаркеты всех трех популярных в Европе торговых сетей – Billa, Lidl и Kaufland. Большие мебельные магазины… а мелких магазинчиков хозяйственных и строительных товаров столько, что кажется – местные только и делают, что строят или ремонтируют свои дома. ? правда – стоит обмолвиться о том, что нужно положить плитку или починить крышу, как каждый первый назовется мастером. Но, просеив традиционный болгарский оптимизм, на самом деле найти хорошего мастера очень непросто.
Образ жизни
Разумеется, едва ли не в каждом доме – маленький продуктовый магазин, ресторан, крошечная, на три столика, кондитерская, или кафе. Но это не новость – так будет в каждом болгарском городке, куда бы вы ни приехали. Болгары постоянно тусуются – кофе или чай с подругой, можно и пару раз в день; в кафе назначают деловые встречи, обязательно заходят в ресторан в обеденный перерыв. Болгарские пенсионеры просиживают за чашкой кофе день-деньской, обмениваясь новостями и сплетнями. Зимой – внутри, детом – за столиками на тротуаре, под большим зонтом от солнца. Это образ жизни. Чашка отлично сваренного кофе в провинциальных городках редко когда стоит более 1 лева – это 50 евроцентов, или 25 рублей. Обед в ресторане обойдется примерно в 5 лева – чуть больше 100 рублей. Это если есть «обедно меню», то есть набор уже готовых блюд, из которых нужно выбрать то, что хочется. Если заказать из обычного меню то, что кухня будет готовить специально для вас – это лишние 15 минут ожидания и примерно в полтора-два раза дороже.
В таком городке двухкомнатная квартира в панельном или кирпичном доме советских времен стоит от €25 тыс. Если ремонт внутри остался тоже с советских пор, то в маленькой тесной кухне вас ждет огромная, вмонтированная в бетонную столешницу, выложенная кафельной плиткой мойка с мраморным дном. То же самое и в ванной комнате. Никаких ванн, никаких душевых кабин – только слив в кафельном полу посередине помещения. Многие россияне уже оценили это удобство: минимум усилий, и никогда не зальешь соседей.
Квартиру в Севлиево можно найти и дешевле, если искать и если есть готовность вкладываться в серьезный ремонт. Дом в городской черте – от €25 тыс., но если маленькая квартира в этом бюджете может оказаться и с ремонтом, и с неплохой мебелью, то дом – нет. Лучше располагать большей суммой.
Провинциальная загвоздка
Многоквартирных домов много, застройка что в Габрово, что в Севлиево перемешана так, что в страшном сне не приснится питерским градозащитникам. В Севлиево, в центре, буквально рядом со старинными домами – несколько 12-этажек, далее идут обычные 4-5-этажные панельки 60-х – 80-х годов, а между ними – частные маленькие домики. Ближе к выездам из города «блоки», как их называют болгары, кое-где исчезают совсем, остается только частная застройка – разноцветно оштукатуренные одно-двух-этажные каменные дома под черепичными крышами, с маленькими садиками и виноградничками, участки в городе не больше пары соток. Почти из каждого апартамента выше третьего этажа будет сумасшедшей красоты вид на окрестные горы.
Но главная проблема в том, что квартиру или дом в маленьком городке – ни в продажу, ни в аренду – не купить без местного риэлтора. ? даже не потому, что совершить сделку самостоятельно будет не под силу. Нет. Не под силу будет именно найти вариант. В местной газете может оказаться всего 2-3 объявления, а на самом деле предложений – десятки. Почти никто не клеит на окна объявления о продаже. Нет вариантов и на болгарских сайтах бесплатных объявлений. Люди в провинции привыкли к тому, что, когда им нужно что-нибудь купить или продать – они идут к знакомому риэлтору, в одну из нескольких контор в городе. А тот уж работает по сарафанному радио – его ведь все знают, и в его личной базе всегда много объектов.
Выбор по-болгарски и по-русски
У каждого горожанина в соседнем селе есть дом и «градина», то есть сад-огород, как правило, доставшийся в наследство. Это – дача. На море ездят раз в несколько лет – даже не потому, что дорого, а просто им и так хорошо. «На море что? Грязно, народу не протолкнуться, и зараза одна. Только заболеть, ничего хорошего», – примерно так судят многие провинциалы. В почете рыбалка – в каждом городе обязательно есть озеро или река. А к домам в селах большинство горожан так и относятся – как к дачам, даром что эти села могут отстоять от города всего на несколько километров. Жить все-таки при малейшей возможности стремятся в городах – это, с бытовой точки зрения, куда удобнее, чем ездить каждый день на машине на работу и возить ребенка в школу, даже если дорога занимает 5-10 минут. Романтичные устремления российских покупателей, которых в поиске дома своей мечты может занести на 15-20 км от города, местным несколько дики. Почему? Потому что в селах нет работы, а значит, уж в дальних от города селах т точно не селится молодежь, а только доживают свой век пенсионеры. Многие дома пустуют зимой – а значит, какой может быть соседский присмотр и о какой безопасности речь? А если в селе много цыган – пиши пропало, в таком селе болгарин не возьмет дом даже задаром. Но, было время, англичане покупали домики не глядя, и только потом спохватывались, что жить там невозможно. Вот так и появляются иногда предложения в интернете «сельский дом, готовый к проживанию, цена – €7 тыс. евро».
На самом деле за €7 тыс. евро можно купить в добротном селе, ближайшем к городу, без остро стоящей цыганской проблемы, с хорошими соседями, очень побитый жизнью старый каменный дом. Конечно, предстоит ремонт черепичной крыши, перекладка коммуникаций, конечно, в таком доме почти наверняка придется заново оборудовать внутренний санузел, тянуть новую электропроводку, а затем и делать полную внутреннюю косметику. Учитывая болгарские цены на стройматериалы и на рабочую силу, все это встанет приблизительно в цену, равную цене дома, может быть, чуть больше. ? тогда дом будет готов для жизни.
По принципу добрососедства
Болгары говорят: если вам хочется купить недвижимость в безопасном месте, покупайте в городе, а не в селе. Хотя, конечно, частные дома в окрестных селах – начиная от 5-6 км и дальше – дешевле городских в 2-3 раза. ? участки в селах больше, 6 соток как минимум. Но в городе полиция, хотя это и не главное. Главное – вездесущий принцип открытости и добрососедства. Соседи подружатся с вами немедленно, хотите вы того или нет. Предложат помощь. Вспомнят несколько русских слов, потому что учили русский язык в школе в советское время. Чуть позже вы отучитесь закрывать на ключ входную дверь в дневное время и вынимать из автомобиля магнитолу. В маленьком городке никто не пристегивает ни велосипедов, ни детских колясок – все на виду и под присмотром. Продавщица кукурузы на углу всегда доложит последние новости. Сосед подскажет хорошего автослесаря и принесет бутыль ракии. Соседка позовет на кофе с баницей.
В принципе, все то же самое будет и на селе, если село выбрано правильно. Если соседи есть – они будут знать о вас все, и вы о них тоже. Провинциальная бесцеремонность поистине не знает границ, хотя коренные болгары не таят никакого злого умысла – просто они так привыкли. В сезон вам никогда не придется покупать овощи и фрукты – соседи каждый день поинтересуются, что у вас на обед, и, если ответ покажется неубедительным, придут и принесут все, что растет у них в саду, потому что любая бабушка выращивает и консервирует столько помидор, огурцов, перцев, слив, персиков и абрикосов, что хватило бы на большое семейство, а она живет одна – дети в городе, навешают редко. Вам не удастся заплатить за все это счастье деньгами – их никто не возьмет, но придется платить общением. ? придется выучить болгарский, хотите вы того или нет.
Этот текст был подготовлен по заказу проекта prian.ru