На противоположной стороне Болгарии
В Болгарии нужно выбирать одно из двух: либо море, либо горы. Если относиться к понятию «горы» серьезно, то ехать нужно на противоположный от моря конец страны, к греческой и турецкой границам.
Здесь – наивысшие точки (более 3 тыс. км) над уровнем моря, горные массивы Рила и Пирин, скалы и снег в августе, минеральные и термальные источники, водопады, пещеры, хвойные леса, известнейшие монастыри, развалины старинных римских крепостей, горнолыжные курорты мирового уровня, конные походы и нетронутая на десятки километров дикая природа. ? здесь же – крупнейшие города страны. Такая Болгария не очень-то рекламируется в путеводителях.
Страна контрастов
Однако, и здесь, за 400 км от Черного моря, страна в большой степени живет туризмом. Зимой сюда съезжаются любители горнолыжного спорта из Греции, Германии, Великобритании, Сербии, Румынии и России. Летом дикая природа влечет не иностранцев, но болгар со всей страны – высокогорные туристические приюты, или так называемые «хижи», с минимумом удобств и отсутствием ?нтернета, забиты под завязку, места на август надо бронировать в апреле. Оттуда любители высокогорных озер совершают восхождения с проводниками – пешком или верхом. А в селах вокруг минеральных источников полно местных и иностранных гостей круглый год.
Самые известные горнолыжные курорты – это Банско и Пампорово, самые известные бальнеокурорты – Баня, Велинград, Сандански, Хисар, Девин. Помимо них, есть еще десятки второстепенных – и горнолыжных склонов, и минеральных источников. Вокруг каждого своя инфраструктура.
Ночлег в отеле близ горнолыжного склона или на бальнеологическим курорте может стоить как €20, так и €150, смотря какой отель. Комната со всеми удобствами в гостевом доме – в пределах €25 в сутки с семейства, но здесь утром во дворе, под навесом из виноградной лозы, хозяйка еще и подаст обильный и экологически чистый завтрак – кисело мляко (болгарский йогурт), микици (жареные в масле пончики), мед, сладко от смокиня и горска ягода (варенье из земляники или инжира), козий сыр и ветчину.
Но если отъехать от курортного места километров на 10-15, то начинается совершенно другая страна. Здесь расстояния сжаты, контрасты резче, чем в приморской зоне. Среди лесов затеряны десятки деревушек, жители которых живут своим укладом, и живут бедно. Пчеловодство, животноводство, сбор лесных даров, рыбная ловля и охота, а местами – добыча и промышленная переработка древесины – это все, что остается, если удаленность от курорта не позволяет заработать денег сдачей комнат туристам. Здесь повсеместно продаются сельские дома, но рынок очень слабый – спроса нет. Поэтому за €3000 – 5000 можно купить большой старинный каменный дом, крытый вместо черепицы каменными же плитами, обтесанными вручную сто пятьдесят лет назад. Но в ремонт придется вложить сумму, превышающую стоимость покупки.
Две столицы
В этих горных краях два крупных города – собственно столица страны София, а второй – Пловдив. Расклад примерно тот же, что между Питером и Москвой. София – административный центр, мегаполис с более чем миллионным населением, что для Болгарии немыслимо много. Здесь уже почти достроили вокруг города транспортное кольцо, здесь, несмотря на это, можно два часа простоять в пробке по дороге на работу, но зато после кризиса только здесь второй уже год подряд отмечается рост цен на квартиры – в отличие от остальной страны, где падение только-только приостановилось. Купить небольшую квартиру в приличном новом районе – от €50 тыс. Виллы и коттеджи в пригородах стоят как в любом европейском столичном пригороде – можно выложить и €200 тыс., и €500 тыс. Дешевые дома под ремонт в окрестных селах – от €25 тыс., а окрестности простираются далеко. Сюда, в столицу, стремятся иностранцы с активной жизненной позицией, те, для кого бизнес – это не вложение какой-то сотни тысяч евро, и те, для кого серьезный бизнес важнее близости к морю. ?, может быть, поэтому, иностранцев здесь не так уж и много: по официальной статистике, болгары составляют 95% населения мегаполиса.
Меньше чем в сотне километров от Софии – колыбель болгарской истории Пловдив, поистине культурная столица страны, город, красота которого многократно воспета и в книгах, и в кино. В центре города, по обеим сторонам узких, мощеных булыжником улочек, стоят отреставрированные старинные деревянные и каменные дома, помнящие еще времена османского ига, а что ни шаг – или картинная галерея, или дом-музей, или тусовка художников, торгующих своими работами. За рекой – новые районы. Шикарные отели и бизнес-центры. Пловдив слывет не только местом концентрации всяческой культуры и искусства, но и столицей косметической промышленности. Здесь находятся штаб-квартиры всех основных – около десятка – производителей знаменитой болгарской косметики, которая делается на розовом масле. Представлен и разнообразный сопутствующий легпром – одежда и обувь болгарского производства, словом, от безработицы местное население не страдает.
Цены на квартиры в новостройках здесь не ниже софийских, но в окрестностях города – множество жутких цыганских сел, что серьезно портит общую благозвучную картину.
Что там делать?!
Радует, однако, то, что сама жизнь повсеместно стоит одинаково недорого – что в мегаполисе, что в крошечном городке. Лишь в курортных зонах ценники в ресторанах и кафе нужно умножать на 2 или на 3: скажем, вкусно пообедать с бокалом вина и чашкой кофе в ресторанчике для местных, будь он в Софии, Пловдиве или в Пазарджике, будет стоить не больше 10-15 лева с человека. В Банско, как и на Солнечном берегу – не меньше 25-30 лева.
Среди россиян, интересующихся болгарской недвижимостью, иногда попадаются такие, кто стремится в те далекие от моря горные края. Но доезжают и действительно покупают лишь те, кто едет в понятные места – либо в крупные города, либо в города-курорты – Банско, Пампорово или, к примеру, Велинград. С первыми ясно – их выбирают заядлые горнолыжники, чтобы в высокий сезон не разориться на отеле. С последним городом менее стандартно, но тоже привычно: здесь все как на море, только моря нет, а вместо него – источники, процедуры, питье минеральной воды и купание в целебных бассейнах, налаживающее обмен веществ, работу печени и почек, исцеляющее от болей в суставах и прочих напастей. Вместо приморского променада – прогулки в сосновом лесу.
Квартиры в курортных комплексах в горнолыжном городке Банско сегодня совсем дешевы – во времена бума казалось, что купят все, а вышло иначе, поэтому здесь цены после кризиса упали больше чем в 2 раза. Теперь студию недалеко от подъемника можно найти от €17 тыс., а хорошую двушку с камином в спа-комплексе – от €30 тыс. В Велинграде есть варианты, которые активно рекламируются в расчете на иностранных покупателей, цены – от €25 тыс.
Тропой британцев
А вот те соотечественники, которые пытаются идти совсем уж нестандартным путем, на западных рубежах страны часто терпят фиаско. Слишком много особенностей, слишком много факторов, которые надо учесть, слишком мало русскоговорящих болгар в провинции, чуть отступи от курорта или большого города.
Эта-то романтика порой и влечет сюда неискушенных покупателей из России – именно в забытые богом села, затерявшиеся в болгарских горах. Кажется, чего уж лучше: завести свою пасеку, повесить на стену охотничье ружье и проводить вечера у камина в кругу семьи, зимой иной раз слыша вой волков из недалекого леса… Но на самом деле, приехать в такое романтическое место вдали от цивилизации и вписаться в ряды аборигенов, не зная ни страны, ни языка – никак не получится, а на изучение того и другого уйдет пара лет.
Скажем, проезжая по дорогам мимо сел вокруг городка Дупница, можно часто увидеть объявления насчет продажи домов. Но что делать дальше? Сколько будет стоить помощь риэлтора, если стоит задача – скрупулезно объехать за несколько дней несколько сел и посмотреть десятки домов? Да и какой риэлтор пойдет на это? Разве что запросит вознаграждение, эквивалентное цене дома… А как без риэлтора поговорить с хозяевами, которые не говорят ни на каком языке, кроме болгарского, плюс местный диалект? Как понять, готовы ли документы к сделке, если даже сами продавцы этого не знают (на руках у них может быть не нотариальный акт, а старое свидетельство о собственности 50-летней давности, или еще хуже – никаких правоустанавливающих документов, потому что домом владели еще прадеды, и с тех пор ничего не оформлялось надлежащим образом – повода не было)?
Есть и еще нюанс. Если только рядом с домом – в какой бы глуши он ни стоял – есть река или озеро, это сразу увеличивает цену в 3-4 раза. Скажем, дом, нуждающийся в серьезном ремонте, в 15 км. от ближайшего городка и в 10 км от озера, в селе с населением 200 человек, стоит 5 тыс. евро. А если до озера меньше километра, то даже избушку под снос не удастся купить дешевле, чем за 15 тыс. евро. Возможно, такое ценообразование подсказали болгарским продавцам англичане, которые в свое время прославились в Болгарии как покупатели с безошибочным чутьем, точечно выбирающие в провинции объекты под серьезный ремонт, но – с самым лучшим местоположением. ? теперь, увидев в болгарской глуши дом на пригорке, за старым каменным забором, с ухоженным газоном и маленьким бассейном на территории, с видом на озеро, можно с уверенностью сказать: хозяева – британцы. Россиянам пока остается завидовать.
Этот текст был подготовлен по заказу проекта prian.ru