Свой дом в Болгарии. Мастер-класс
Два года назад мы купили дом в одном из самых интересных мест Болгарии: в самом центре страны. Примерно посередине между Софией и побережьем Черного моря, в предгорьях, здесь почти невозможно встретить соотечественников, зато здесь потрясающие пейзажи, небольшие, совершенно по-европейски выглядящие города, поблизости – термальные источники, реки, крупнейшее в стране озеро, водопады, и история с археологией вперемешку: от фракийских могил до средневековых крепостей. Ничего подобного не встретишь на побережье. Присмотревшись, мы поняли, что центральная часть страны – это самое интересное, что есть в Болгарии с любой точки зрения.
С тех пор мы занимаемся ремонтом и реконструкцией своего сельского дома. Хотя, фактически работы начались в только этом году, до этого происходило преимущественно вождение хороводов вокруг покупки да поиск квалифицированных мастеров.
Дом после покупки выглядел так:
Цена вопроса: 7,5 тысяч евро. Плюсы: село рядом с развитым райцентром (это не просто важно, это ОЧЕНЬ важно), приличные асфальтовые дороги, озеро и прочий вышеназванный антураж – все достаточно близко. Безусловный ОГРОМНЫЙ плюс, перекрывающий все возможные плюсы и все возможные минусы: отсутствие в селе цыганского беспредела.
Минусы: необходимость ремонта, причем не просто косметики, а прокладки и/или замены всех инженерных сетей. Воду (центральный водопровод) необходимо заводить в дом заново, канализация – отсутствовала как класс, необходимо было строить локальную (как в коттеджных поселках под Питером), электричество – с ним нет проблем, но нужно все-таки переложить всю проводку, потому что старая обветшала, да и мощности требуются не те, что использовались болгарскими пенсионерами, проживавшими здесь 7 лет назад.
Еще плюсы: в процессе ремонта выяснилось, что дом не саманный, как казалось вначале, а построен из камня и кирпича. Участок – 6 соток. Есть и центральный водопровод, и колодец. Первый этаж – полноценный, высота потолка больше 2-х метров. Это оценят только те, кто уже что-то смыслит в особенностях болгарских сельских домов. Для остальных поясню: раньше, в советские годы (а дешевые сельские дома, как правило, имеют возраст от 40 лет и более), очень часто первый этаж делали низким, 170-180 см высотой. Почему – понятно: потому что зимой проще натопить. А полноценный этаж – второй, на который ведет внешняя лестница – был жилым только летом, да и то не всегда. Когда молодежь обосновывалась в городах (массовая экспансия из сел случилась с уходом социализма), а старики-пенсионеры оставались одни доживать свой век, они зачастую оставляли в пользование только первый этаж – им хватало. Сейчас, покупая такие кышты, новые владельцы иногда используют низкий первый этаж в качестве кладовки, а иногда пытаются превратить в жилое помещения, понизив там уровень пола на полметра и более, но это не всегда возможно.
Еще плюсы: огромный старый камин. Нуждается в реставрации, станет сердцем и изюминкой дома.
Еще минусы… Кажется, минусы уже закончились. Ну разве только упомянуть о ремонте крыши, который потребовался, но по стоимости не зашкалил за пределы бюджета. А, и отсутствие внутренней лестницы на второй этаж – непривычная для русских, но совершенно типичная для традиционных болгарских домов ситуация. Да, и о жутком сооружении из бетона и камня – внешней лестнице. Она впоследствии будет заменена на легкую.
С ремонта крыши, как полагается, и начали. Плюс замена всех металлических водостоков.
Затем – локальная канализация, по-болгарски – септична яма.
Септична яма, как полагается, внутри выложена каменными плитами. Частично это камень от разобранной внешней лестницы.
Затем на первом этаже была разобрана (точнее, сломана) кривая саманная фасадная стена, а земляной пол изменен на бетонный.
Попутно, меняя проект на ходу, выбирали место для будущего санузла, параллельно организуя внутреннее пространство. Сначала решено было сделать санузел на месте бывшей кладовки.
Затем, после того как внутри были сломаны перегородки между комнатами-клетушками (первый этаж превратился в единое пространство площадью 46 кв м), стало очевидно, что проект нужно менять: делать санузел напротив камина, который является центром помещения, просто глупо. В итоге место было найдено за камином, напротив будущей входной двери. Кстати, там имеется дымоход, что можно использовать для устройства сауны. Совершенно, между прочим, невиданное в Болгарии дело.
Здесь выяснилось, что три стены в доме – из камня. Да, нужаются в укреплении, но – зато как красиво.
Пол: углубляем, кладем трубы. Затем – подушка, изоляция, бетон. После уничтожения внутренних перегородок обнажился столб каркаса посреди помещения. Это придает ему – помещению – дополнительный шарм.
Вообще на этом месте даже самые сдержанные зрители всплескивают руками и начинают причитать: да неужели же вы не могли выбрать нормальный дом?! Пригодный для проживания?!
Отвечаю. Во-первых, при упомянутом бюджете – нет. Во-вторых, этот дом был пригоден для проживания сразу же – в нем жили до продажи. Просто наши стандарты пригодности для проживания немного отличаются от тех, что приняты в среде болгарских селян. В-третьих, нам безумно нравится заниматься вот этим вот процессом бережного превращения просто традиционного болгарского дома в традиционный болгарский дом, пригодный для проживания по современным стандартам.
Вид со стороны огорода.
Далее. Вот уже на этом месте зрители чуть успокаиваются. Заливка пола состоялась.
? – на излете строительного сезона – успели-таки построить цивильную стену с окнами и дверью.
Вот так: основные тяжелые строительные работы завершены, фактически дальше можно заниматься внутренней и внешней отделкой. Ничего сложного, ничего страшного, и бюджет работ не приблизился даже к половине стоимости дома, так, остался колебаться где-то на уровне ее четверти. Чай, это вам не Россия, как-никак.
Кстати, для вопросов-ответов, дачи советов по покупке домов в Болгарии и прочего общения я доступна в ближайшие выходные в Питере в СКК на выставке Салон зарубежной недвижимости. Либо почтой: lozovskaya@list.ru