Сдать-снять жилье в Болгарии: что сколько стоит?
Расскажу о том, о чем спрашиваете вы на всех выставках и в письмах. Не буду говорить сейчас о том, сколько стоит снять квартиру на море в сезон на две недели. Скажу, сколько стоит снять квартиру в городе на год, или – тот же ответ, но на противоположный вопрос – сколько будете получать денег, если такую квартиру купите – для сдачи в аренду.
Речь идет об обычном жилье. В Болгарии это – квартиры стоимостью от 25 тыс. евро до 35 тыс. евро в домах советской постройки – во всех крупных городах, не считая Софии (там дороже). Начиная от 35 – 40 тыс. евро можно купить квартиру в новом доме, в хорошем районе (если говорим о Бургасе, то имеется в виду район, ближайший к морю). В новом доме можно купить квартиру и за меньшие деньги, можно студию даже и за 25 тыс. евро – но это будет не слишком хороший район (окраина города). В Бургасе это – просто для примера – Меден Рудник (до моря он удален так, что пешком дойти нереально).
Такие квартиры в домах, вписанных в обычный крупный город, где кругом инфраструктура – магазины, банки, рестораны, кафе, офисы, школы, детские сады, парки, автобусные остановки – сдаются в аренду и очень востребованы. Одно-двухкомнатная квартира в панельном или кирпичном доме советских лет постройки сдается и снимается за 300-400 лева в месяц. Чтобы получить цену в евро, разделите на 2.
В конце августа, например, все, кто живет в схемном жилье, и кому приходится его менять, стремятся решить свой квартирный вопрос на ближайший учебный год – так, чтобы не устраивать переезд среди года, чтобы ребенок знал дорогу до школы, чтобы, в конце концов, если уж придется менять школу, тоже сделать это до конца лета, а не в самый разгар учебного года. ? подавляющее большинство семей со средним доходом, например, в Бургасе, ищут двухкомнатную квартиру по цене до 350 лева в месяц. Если вам придет в голову искать съемное жилье в это же время, знайте: бегать наперегонки с коренными болгарами – очень трудно, а такие квартиры в принципе дефицит. Вы едете на просмотр, а хозяева звонят: отбой, уже подписали договор. Вы едете на другой просмотр, а квартира в хорошем районе города, но сдается без мебели и техники, и освобождается только через месяц. Но надо подписывать договор и вносить задаток, иначе уйдет. Вы едете на третий просмотр, надеясь на лучшее, а хозяйка квартиры в еще одном хорошем районе города отказывается сдавать жилье семье с маленькими детьми. ? так далее, и так далее.
То же самое увидите и в любом другом болгарском городке, в любом, где есть производства, то есть рабочие места. Варна, Велико Тырново, Севлиево, Габрово…
Выбирать в более высоком ценовом сегменте – проще: если вы ищете квартиру не за 200 евро, а за 400 евро в месяц, то, возможно, вам удастся даже ставить свои условия арендодателю. Но не всегда. Если квартира хорошая, ее сдадут другому желающему.
Побегав так однажды в конце лета в поисках квартиры в аренду для моей родни, я поняла: так же как и в Петербурге, покупка обычной городской квартиры в любом крупном городе Болгарии – это не супер-выгодное, но вполне нормальное и добротное вложение средств. Даже если не будет расти в цене, то 100% будет сдаваться и приносить свои 5% годовых.
Только для этой цели не годится квартира в пляжном комплексе у моря… впрочем, я же с этого свой рассказ и начала.