Болгария. Как согреться?
В последнее время самый частый вопрос от тех, кто хочет купить в Болгарии или что-то бюджетное, то есть недорогое, или что-то «нестандартное», то есть не квартиру в комплексе у пляжа, а пригодное для постоянного (то бишь всесезонного) проживания, или, тем паче, сельский дом – так вот, все эти люди задают главный вопрос. Как думаете, какой? О юридической чистоте сделки? О нюансах оформления и взаиморасчетах? О визовом режиме для собственника? О том, нужно ли будет им декларировать в российской налоговой счет, открытый в болгарском банке?
Нет.
Они спрашивают: «А как мы будем отапливать нашу квартиру/дом?»
Обычно это те люди, которые находятся уже реально на финишной прямой к покупке. Хотя, с другой стороны, некоторые из тех, что находятся на самой что ни на есть финишной прямой, такого вопроса не задают. Кстати, лично я, перед покупкой своего болгарского дома сколько-то там лет назад, тоже не задавала такого вопроса, т к ответ был мне совершенно очевиден: дровами я буду его отапливать, а чем же еще. Дровами, положенными в камин. Это для начала, а там разберемся.
? там, действительно, разобрались: сейчас мы делаем локальное паровое отопление, а камин будет с водной рубашкой. По-болгарски – «с водна риза». Если не мудрить, то это самый дешевый и эффективный способ обогреть загородный дом. Дрова в Болгарии, кстати, стоят примерно в полтора-два раза дешевле, чем у нас (сравнивая, я имею в виду не всю Россию, а конкретно Ленобласть). А все эти инженерные сооружения, я имею в виду «локално парно» (то есть паровое отопление), и прочая и прочая, если огласить стоимость покупки необходимого оборудования и работ по установке, то эта стоимость будет несравнима с тем, что мы имеем в РФ. Дешевле в разы. В РАЗЫ, повторяю.
Так вот. Дрова – далеко не единственный способ не замерзнуть в доме зимой, но это – дешево и просто. Это дешевле газа, и это НАМНОГО дешевле электричества. А все остальное – твердотопливные котлы, солнечные батареи и т п – уже или сложнее, или дороже. Но выбор есть.
Если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то решать задачу обогрева вы будете, с российской точки зрения, креативно и экстравагантно.
Повсеместно распространены два варианта обогрева городских квартир в Болгарии: кондиционеры и дровяные печки-буржуйки. Есть третий вариант, для Болгарии самый редко встречающийся: общее паровое отопление.
Рассмотрим детально.
Кондиционеры. ?ми оснащены все номера в отелях и все квартиры в комплексах на побережье и вообще, пожалуй, все квартиры в относительно свежепостроенных домах. В старых домах советской постройки либо в еще более старинных зданиях кондиционеров не ставили, но там они чаще всего поставлены хозяевами.
Когда температура опускается ниже комфортной, а то и ниже нуля, кондиционер включают и заставляют работать на обогрев. Так и зимуют – примерно с ноября по февраль-март. А потом уже и на улице тепло, ну или почти.
Кстати, миф о «короткой зиме» – это самый частый ответ болгар на частый русский вопрос «как же вы так живете – без отопления?!» «Как-как?! У нас же зимы почти нет. Ну, может, максимум дня три мороз держится!».
Мороз может держаться месяц, как было нынешней зимой. Месячный счет, который придет за электроэнергию – возьмем двухкомнатную квартиру и нерегулярное использование кондиционера – потребует около 150-200 лева, т е 3 – 4 тысячи рублей.
Поэтому самый распространенный вариант – дровяная печь. Да, и в многоквартирных домах, и в многоэтажках – везде делаются дымоходы, чтобы жильцы могли пользоваться печками. А дрова они хранят на балконах, на лоджиях, на лестничных площадках, внизу – в полуподвальных пристроечках. ? это совершенно нормально, что вязанки дров поднимаются на лифте на 12-й этаж. Хуже, когда пешком на 5-й. Кстати, чем выше этаж, тем выгоднее: дымоход и часть стены и так всегда теплые, потому что нижние жильцы топят. Это – современная Болгария.
Если вы приедете летом только на море, то этой Болгарии вы не увидите. Но если даже не отъедете от пляжа в провинцию – просто отойдете вглубь обычных городских кварталов, скажем, в Бургасе – то увидите именно такую реальность. ?, кстати, заготавливать «дърва за огрев» болгары начинают сразу, как только закончится зима. Уже в апреле можно видеть грузовики, разгружающие дрова на тротуары. В городах они быстро пилятся, колются и убираются в специально предназначенные места – кто где хранит, каждый жилец решает сам этот вопрос исходя из возможностей своей квартиры и общих помещений. Чем раньше заказываешь – тем спокойнее можно относиться к задержкам и тем дешевле получится. В городах на тротуаре дрова могут лежать, по правилам, не дольше трех дней, затем владельца оштрафуют. В деревнях такого порядка обычно нет, но правило, по которому надо готовиться к холодам заранее, все соблюдают неукоснительно.
?, наконец, паровое отопление. В Софии, в домах недавних лет постройки. Все-таки столица Болгарии расположена в горах, и реальная зима с температурой -10 с декабря по февраль там бывает ежегодно. В других крупных городах – например, в Бургасе, Варне – паровое отопление большая редкость, но все же встречается. ? вот здесь есть закавыка.
Если вы покупаете квартиру в доме для постоянного проживания, и вам говорят, что там есть паровое отопление, то приличный риэлтор, понимая, что вы в Болгарии новичок, обязан сделать одну важную оговорку: это паровое отопление ЕСТЬ в нынешнем сезоне. ?ли – БЫЛО в прошедшем сезоне. ? это совершенно не значит, что оно будет использоваться всегда и функционировать будущей зимой. В любой прекрасный момент жильцы могут собраться на общее собрание и постановить: прекратить пользоваться паровым отоплением. Потому что это дорого. Дешевле – личная локальная печка на дровах. ? такие эпизоды встречаются в болгарской реальности регулярно.
Если же вы покупаете квартиру в комплексе на море, рассчитанном на летний отдых, то просто имейте в виду: использовать ее зимой в большинстве случаев будет достаточно некомфортно и дорого. Что бы ни говорил застройщик о всесезонности, посмотрите: огромные окна, тонкие стены… Все тот же кондиционер, инженерия, исключающая вариант с буржуйкой… Ну и, кстати, полное безлюдье зимой.
Все это просто нужно иметь в виду, когда вы представляете себе ваш сказочный быт в балканской стране, где дружелюбные местные жители позитивно относятся к русским чужакам, не только приезжающим оставлять деньги в пляжных злачных местах, но и пытающимся интегрироваться в их реальность. Это – очень странная для россиян бытовая реальность, можно считать ее платой за дешевизну и простоту жизни в Болгарии. Я думаю, это не очень высокая плата.
? когда вы пишете нам какое-нибудь письмо с просьбой помочь подыскать что-нибудь недорогое, например, в болгарской глубинке, и частью этой просьбы звучит «помогите нам найти квартиру в Малко Тырново с отоплением», то вот имейте в виду: таких квартир не существует в природе. Вы сможете купить в Малко Тырново (областной центр, 60 км от Бургаса, обалденной красоты горы и леса, час езды от пляжей) квартиру из 2 комнат за, например, всего лишь 10-15 тысяч евро. Это будет неплохая квартира. Но носить дрова навторой-третий-пятый этаж вам все равно придется. Каждое лето – чтобы достойно встретить следующую зиму.
Я продолжаю консультировать по всем вопросам, связанным с проживанием в Болгарии. Мы продолжаем развивать наш «болгарский проект». Обращайтесь.