Рынок офисной недвижимости Европы сокращается

Объем поглощения в крупнейших странах Западной Европы остается значительным, уровень вакансии продолжает сокращаться, средние арендные ставки стабильны, исключение составляют офисные объекты, расположенные в районах деловой активности (CBD), где стоимость квадратного метра растет из-за высокого спроса в условиях ограниченного объема нового предложения. Низкий показатель объема ввода новых площадей привел к постепенному сокращению среднего уровня вакансии, по сравнению с предыдущим кварталом он снизился на 2%.  На сегодняшний день в основных странах европейского рынка остаются вакантными 14,2 млн. кв. м офисных площадей.

Новое предложение на рынке офисной недвижимости Великобритании по результатам 2011 года составит менее трети того, что было введено в 2010 году. Средний уровень вакансии в Лондоне составляет 6,4%, при этом в WestEndон составляет 4%, в то время как в City, где был введен в эксплуатацию бизнес-центр CannonPlace, уровень вакансии вырос из-за низких темпов поглощения вновь введенных офисных площадей. После пяти кварталов планомерного роста арендные ставки на премиальные офисные помещения Лондона стабилизировались. Однако учитывая отсутствие в ближайшей перспективе новых крупных офисных проектов, аналитики BNP Paribas Real Estate прогнозируют, что такая ситуация сохранится ненадолго и уже совсем скоро ставки вновь пойдут вверх.

На офисном рынке Парижа тенденция сокращения уровня вакансии за счет незначительного нового предложения характерна для всех деловых районов. Здесь также наблюдается стабилизация арендных ставок в третьем квартале 2011 года, наиболее отчетливо это проявилось на объектах центральной части Парижа и района La Défense. В то же времяна офисных объектах Western Crescent наблюдается рост ставок, но они по-прежнему остаются на уровне других деловых районов города, это обеспечивает  расположенным в Western Crescent  бизнес-центрам высокую популярность среди арендаторов.

В Германии  в результате сокращения до исторического минимума объема офисных проектов, находящихся в стадии реализации, снижение уровня вакансии, по прогнозам аналитиков, будет наблюдаться ближайшие несколько кварталов. Высокий уровень спроса на офисную недвижимость позволил даже на фоне ввода в эксплуатацию нескольких объектов зафиксировать значительный показатель чистого поглощения. Наиболее заметный рост числа сделок зафиксирован в Мюнхене и Берлине. По прогнозам аналитиков BNP Paribas Real Estate, итоговый объем поглощения по итогам 2011 года превысит показатель прошлого года. Благоприятные экономические показатели офисного сегмента Германии не находятся в зависимости от крупных сделок, так как в общем объеме поглощения значительная доля приходится на средние и небольшие площади.

На фоне относительного благополучия европейского офисного сегмента ситуация в Мадриде и Брюсселе до сих пор остается сложной. Однако и здесь впервые с начала года наблюдается положительная динамика в сокращении уровня вакансии.  Тем не менее по итогам года объем поглощения в Брюсселе будет заметно уступать прошлогоднему показателю. В Мадриде на протяжении третьего квартала арендные ставки продолжили свое падение. 

Объем инвестиций в офисную недвижимость по результатам III квартала 2011 года сократился, снижение показателя зафиксировано впервые с середины 2009 года. Активность инвесторов снизилась на всех основных западноевропейских рынках, наиболее значительный спад наблюдался в Лондоне и во Франкфурте. Доходность офисных объектов в третьем квартале стабилизировалась. Из-за неопределенности будущей экономической ситуации и ожидаемого низкого экономического роста по результатам 2011 года общий объем инвестиций в офисную недвижимость Европы, скорее всего, лишь незначительно превысит прошлогодний показатель.

12.01.2012