Австралия
Австрия
Албания
Бельгия
Болгария
Венгрия
Германия
Греция
Израиль
Исландия
Испания
Италия
Канада
Кипр
Латвия
Литва
Марокко
Нидерланды
ОАЭ
Португалия
США
Таиланд
Турция
Украина
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Эстония
Германия: объем инвестиций в торговую недвижимость снизился, но сохранил доходность
«Тенденция к снижению связана прежде всего с поведением инвестора на фоне кризисных явлений. При этом, инвестиции в торговую недвижимость остаются надежным вложением средств: торговый объект окупается за 7 - 10 лет, а его доходность стабильна и составляет в среднем 5-7%», – комментирует руководитель Латвийского представительства управляющей компании Bavaria Investments Владислав Масальский.
Еще одна тенденция на рынке инвестиций в торговую недвижимость Германии – это переключение внимания инвесторов с топ-объектов недвижимости на более доступные и экономичные варианты. К «топам» относятся объекты с центральным расположением, с надежными платежеспособными арендаторами и долгосрочными договорами аренды, и таких вариантов на немецком рынке сегодня остались буквально единицы.
Эксперты отмечают, что в прошлом году инвесторы активнее всего вкладывали средства в небольшие розничные магазины и мини-маркеты, расположенные в пригородах. По данным компании CBRE, во втором квартале 2016 года почти 80% инвестиций в торговую недвижимость были сделаны за пределами крупных городов. Такие объекты наиболее популярны среди частных инвесторов, так как с точки зрения управления не так трудоемки, как другие классы активов.
По словам специалистов Bavaria Investments, наибольший интерес для инвесторов представляют объекты с несколькими взаимодополняющими арендаторами, реализующими товары и услуги повседневного спроса, – специализированные торговые центры, площадь которых составляет около 100 кв. м. Они рассчитаны на людей, работающих или проживающих в радиусе 5 минут ходьбы. Среднее количество клиентов в такой узкоцелевой торговой зоне – около 5000 человек.
«Такие объекты, имеют большую группу потенциальных арендаторов: продуктовые магазины, отделения банков, аптеки, кафе поэтому это не только стабильный, но и рентабельный вариант инвестирования», – отмечает Владислав Масальский.
07.05.2017
