Коммерческая недвижимость Германии: инвесторы сделали свой выбор

Новые исследования показывают, что за первые три квартала этого года в Германии уже осуществлено сделок с коммерческой недвижимостью на общую сумму в 19,1 млрд. евро. "По сравнению с 14,9 млрд. евро за аналогичный период прошлого года, объем сделок увеличился на 28 процентов", говорит Тимо Tschammler, эксперт по инвестициям в недвижимость консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

"Эти инвестиции могли бы быть еще выше, если бы подобных объектов было больше", - говорит Фабиан Клейн, глава инвестиционного подразделения международной консалтинговой компании CBRE.

Фонды, инвестиционные компании, страховые компании и пенсионные фонды находятся в постоянном поиске коммерческой недвижимости. Наивысший кредитный рейтинг имеют офисные здания и торговые объекты в престижных местах, которые сданы в долгосрочную аренду. В этом сегменте, однако, спрос превышает предложение на сегодняшний день.

Высокий спрос на коммерческую недвижимость обусловлен слабой экономикой в странах Южной Европы в условиях кризиса. Хотя ВВП в целом вырос в Еврозоне во втором квартале этого года впервые с лета 2011 года на 0,3%.

Однако, Германия остается циклической движущей силой в зоне евро.

БОльшим спросом, чем в предыдущие годы, у профессиональных инвесторов из-за рубежа стали немецкие торговые объекты. Их доля в общем объеме сделок увеличилось по сравнению с предыдущим годом до 30%. Наиболее востребованы магазины, находящиеся на торговых улиц в лучших местах города. «Арендная плата в прошлом году в этом сегменте увеличилась в среднем на 3,25%», сообщил Юрген Майкл Шик, вице-президент Ассоциации риэлторов недвижимости Германии (IVD). Самая высокая арендная плата на сегодняшний день в Мюнхене, за квадратный метр в год - 320 евро. На втором месте Франкфурт и Штутгарт - около 190 евро.

С другой стороны, у владельцев торговой недвижимости в местах со средней проходимостью прибыль уменьшилась. В так называемых местах В-класса аренды упала в среднем на 2,5 процента. "Рынок торговой недвижимости развивается неравномерно, - резюмирует г-н Шик."

Это главным образом происходит потому, что больше и больше потребителей хотят видеть торговый центр как место проведения досуга. «Торговые центры, которые предлагают клиентам не только продукты, но и возможность посетить кафе и кинотеатры, будут иметь гораздо больше посетителей», - уверен Гюнтер Форнхольц, глава аналитической компании Immobilienfinanzierer Deutsche Hypo.

Вслед за рынком торговой недвижимости эксперты ожидают восстановления рынка аренды офисов. Наиболее высокие показатели в этой сфере отмечены в Дюссельдорфе. За первые три квартала в этом городе в общей сложности заключены сделки на 318000 квадратных метров офисных площадей. Это, по сравнению с 229000 квадратных метров в течение первых девяти месяцев 2012 года, является ростом на 39 процентов.

По материалам

Stimul Consulting

Die Welt 

08.10.2013