4 успешных шага к приобретению недвижимости в Эстонии
Собрались покупать недвижимость в Эстонии? Тогда нужно знать подводные камни в законодательстве. В противном случае у вас нет 100% гарантии безопасности сделки.
1. Без нотариусов никуда
Все сделки на эстонском рынке недвижимости совершаются с участием нотариуса. Если в вашем договоре купли-продажи эстонской недвижимости нотариус не поставил подпись, сделку признают недействительной.
2. Что я могу купить?
Законодательство этой прибалтийской республики довольно либерально относится к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. У граждан других государств есть право покупать:
- Дома любой площади,
- Территорию под коммерческие нужды,
- Квартиры.
ВНИМАНИЕ! Ограничения! В стране существуют определенные ограничения (при всей простоте и либеральности покупок:
- Нельзя купить сельскохозяйственные земли площадью больше 10 га,
- Запрещено покупать земли, занятые лесами, площадью больше 10 га,
Если вы не являетесь гражданином Евросоюза, вам нельзя обзавестись недвижимостью в приграничных зонах. К примеру, в Эстонии существует запрет на приобретение недвижимости на Нарва-Йыэсуу. Это курортный городок, который раскинулся на границе с Россией.
Если вы юрлицо (серьезная компания, фирма, завод или другое предприятие) и собираетесь приобрести недвижимость, то к вам Эстония предъявит ряд условий:
- Нужна регистрация в Эстонии (и по законодательству этой страны),
- 50% граждан Евросоюза должны состоять в совете директоров компании.
Как видно, при всей своей либеральности страна все же накладывает достаточно жесткие ограничения.
3. Как найти «вариант под себя»?
Есть 2 пути, по которым могут отправиться искатели эстонской недвижимости:
- Самостоятельные поиски необходимого объекта (доски, специальные сайты, газеты),
- Обращение в риэлтерские агентства
Если вы не желаете тратить лишние средства на переезды и оформление документации, можете купить желанные апартаменты удаленно. Но лучше все же приехать, прицениться, посмотреть… Кстати, для этого можете воспользоваться самой обычной туристической визой. В Эстонии это можно сделать запросто.
4. Законодательные фишки
Самый главный пункт статьи, потому как без законодательного оформления вас никто и не признает покупателем. Нюансы приобретения недвижимости в Эстонии:
- Смиритесь: нотариус составит договор на эстонском языке,
- Первые и последующие расчеты по сделке нужно проводить о нотариуса,
- Нотариальный депозит гарантирует безопасность совершаемой сделки на 100%,
- Первый паевой взнос, который нужно внести, - 10-20% от стоимости коммерческого объекта,
Внимание! Эстония – не зря носит звание «страны медленных». И нотариусы здесь очень медлительные. Срочную сделку с недвижимостью просто невозможно заключить. Так что приходите и записывайтесь за месяц-два до желаемого приобретения.
Покупка недвижимости в стране сопровождается внушительными сопутствующими расходами, которые придется нести на:
- Вознаграждение за работу нотариуса (100 евро),
- Государственную пошлину (зависит от цены объекта),
- Услуги риелтора.
Приобретение недвижимости в Эстонии – достаточно быстрая и простая процедура, если вам известны все те технические тонкости, которые были указаны в статье. Приятных вам покупок и отсутствия проблем с недвижимостью!
Статья предоставлена сайтом Roomia - ресурса поиска недвижимости с аэропанорамами ЖК.