Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Где рады российским пенсионерам?

Законодательство ряда европейских и латиноамериканских стран лояльно по отношению к российским иммигрантам. В части стран существуют особые программы для пенсионеров. Какие и где? Эти вопросы обсуждали участники «круглого стола», организованного журналом «Ваш дом за рубежом» во время осеннего «Салона зарубежной недвижимости» в Санкт-Петербурге.
Текст: Дмитрий НОВИК
Фото: Андрей ИВАНОВ

Участники:

Юлия ЛОЗОВСКАЯ, модератор

Наталья БАЛЬЦЕЖАН, директор VIP Service International Juridical Center

Лина КИПТИКОВА, коммерческий директор OU Toila Lik (Эстония)

Борис ГЕОРГАДЗЕ, генеральный директор VIPServiceInternationalJuridicalCenter

 

Дешевле некуда

Лина Киптикова: Эстония – европейская страна, член ЕС и участник Шенгенского соглашения, и недвижимость здесь в разы дешевле, чем в соседней Финляндии и других европейских странах. Действуют удобные правила перемещения русских через границу, стимулируются инвестиции – любых размеров. Эту спокойную недорогую страну выбирают в последнее время в том числе и российские пенсионеры. Мы можем предложить дома и квартиры на побережье и в глубине страны.

Юлия Лозовская: От какой отметки начинаются цены в Эстонии? Что значит «дешевый дом» применительно к Эстонии?

Лина Киптикова: Старинные дома с каменной кладкой, они готовы к проживанию, естественно, после некоторого ремонта, и они стоят сегодня около €3 тыс. Это старые эстонские хутора с большими участками земли. Русские не очень любят отдельно стоящие друг от друга в полутора километрах хутора и побаиваются жить на них. Есть дома в деревнях, они пользуются большим успехом. Это немного подороже хутора, дом в деревне со всеми хозпостройками обойдется в €15 тыс. Совершенно готовый к проживанию даже без ремонта.

Самый дорогой объект в нашей базе стоит €40 тыс. Здесь к дому прилагается 2,5 гектара земли. Кстати, во всех предлагаемых нами домах в деревне к дому относится минимум 1 га, меньше нигде нет, землю по шесть соток мы не продаем. Нет скученности даже в деревнях, такая вот страна.

Интереснейшие каменные постройки позапрошлого века продаются буквально за €10 тыс., сейчас это очень модно – финны и шведы покупают такого плана сооружения и делают реставрацию. Прочно, комфортно, тепло и уютно внутри.

Для тех, кто любит охоту, мы можем предложить в лесной глуши небольшой хутор, который потребует уже капитального ремонта, но зато к нему прилагается 4 гектара земли, общая цена – €4 тыс. Замечу, что о каких бы объектах мы с вами не говорили, обязательно везде к ним подведены вода, центральная канализация и электричество, то есть все коммуникации.

Юлия Лозовская: С какого бюджета начинается эстонский рынок квартир?

Лина Киптикова: Сейчас я удивлю вас ценами. Пример. Квартира в Нарве за €9 тыс., в городе Силламяе – за €3,5 тыс., есть много предложений по €5 тыс., по €6,5 тыс., и это приличные квартиры. Может быть, какой-то ремонт в них и требуется, но он по уровню затрат явно даже не равен стоимости этой квартиры. Причем, например, Силламяе стал курортным городом на берегу моря, потому что ЕС потребовал убрать все производство. Теперь заводов там нет, зато есть квартиры с видом на море по очень низким ценам.

В Таллине однокомнатная студияквартира стоит от €10 тыс. до €15 тыс. За €25 тыс. можно купить качественную квартиру на побережье.

Безусловно, есть и коммерческие объекты – например, казино за €100 тыс. (этот бизнес в Эстонии разрешен), это две тысячи квадратных метров в центре города, старинное здание. Бизнес работающий, в том числе приезжают и русские, играют. Есть старинные дворянские усадьбы – то, что в Эстонии называется «мыза», в стране их всего 1250 штук, и они все сохранены. У меня сейчас есть такой объект на продажу за 15 млн руб. Состоятельные русские покупают с большим удовольствием.

Открыл бизнес? Работай

Юлия Лозовская: Лина, мы поняли, что есть очень недорогие объекты и очень достойные, и цены, которые выглядят сказочными. Какая связь между покупкой недвижимости и иммиграцией?

Лина Киптикова: Покупка недвижимости в Эстонии в первую очередь дает вам шенгенскую визу. Постоянную, многократную, по крайней мере, полгода в году вы можете жить в спокойной стране.

Что касается вида на жительство, у нас есть такая вещь, как квота, если вы покупаете недвижимость в Эстонии, встаете на учет и показываете, что у вас есть около 40 тыс. руб. дохода в месяц, то вы можете претендовать на вид на жительство. Я уже не говорю, что если вы приезжаете в Эстонию и покупаете недвижимость за €6–9 тыс., регистрируете фирму и там работаете, то вид на жительство обеспечен.

Юлия Лозовская: А бизнес обязательно должен быть работающим или может быть «чисто формальным», как в Чехии или Болгарии, где власти допускают сдачу нулевых балансов?

Лина Киптикова: Там надо работать.

Юлия Лозовская: То есть нужно показывать доход?

Лина Киптикова: Естественно. Если вы хотите получить вид на жительство, нужно показывать доход, если не хотите – можно показывать нулевой баланс.

Кстати, у нас нет налогов на недвижимость. Для бизнесменов у нас очень щадящий налоговый режим.

Юлия Лозовская: В Болгарии людям, которые интересуются дешевым жильем не на курортах, а в глубинке, среди местного населения, советуют покупать лишь в том случае, если они намерены проживать там постоянно. В ряде мест есть такая угроза, как кочевые цыгане. Хотя это несравнимо по масштабам с криминальной обстановкой в России, о которой мы все в курсе. Вопрос о том, как обстоит дело в Эстонии? Итак, мы купили там каменный дом и уехали на полгода. Приехали, дом стоит или он уже разобран по кирпичику?

Лина Киптикова: Гарантирую, Эстония – абсолютно спокойная европейская страна. Работает полиция, сосед предупредит в случае чего, эстонцы очень контактные люди, если попросите, то они присмотрят за вашей недвижимостью. Но не будут к вам навязываться в друзья.

Юлия Лозовская: Каков уровень коммунальных платежей, насколько затратно содержать недорогую недвижимость в Эстонии?

Лина Киптикова: Двухкомнатная квартира в переводе на рубли обойдется ежемесячно в 600 руб. летом и 2,5 тыс. руб. зимой.

 

Иммиграция в ассортименте

Наталья Бальцежан: Я расскажу о вариантах иммиграции для россиян в различные европейские страны, и не только европейские. Мы 14 лет занимаемся иммиграционным правом.

Есть инвестиционные программы, когда вы вкладываете определенные средства в экономику той или иной страны или покупаете для себя недвижимость, и государство предоставляет вам либо возможность постоянного проживания либо сразу гражданство. Может быть, вы слышали, что в позапрошлом году Республика Кипр ввела подобного рода программу. Те, кто сейчас приобретают на Кипре недвижимость от €300 тыс., получают право ПМЖ.

По инвестиционным проектам работают многие программы – Великобритания, Канада, Карибский регион, но суммы инвестиций там значительно выше.

Есть программы на основании регистрации компаний, когда вы регистрируете бизнес в той или иной стране, в некоторых странах позволено иметь год-полтора-два нулевой баланс, некоторые страны категорически против этого. На основании ведения бизнеса вы получаете сначала вид на жительство, а потом – постоянное место жительства, а затем в ряде стран закон позволяет получить гражданство.

Третий вид программ – это профессиональная иммиграция. Если вы владеете английским или французским языками, попадаете под критерий отбора той или иной страны, скажем, это может быть Канада, Австралия, Новая Зеландия, отчасти Великобритания, то вы можете получить там статус ПМЖ. Это хорошая программа, которая позволяет подать документы, никуда не выезжая, пройти либо заочное тестирование или интервью с иммиграционным офицером в посольстве той или иной страны. Как правило, все страны позволяют сохранить предыдущее российское гражданство, ну а наши законы разрешают иметь множественные гражданства.

Специальная программа – это программа репатриации. Вы знаете еврейское и немецкое направление, есть направление подобного рода по Польше, Словакии. В этом случае, если вы обладаете польскими или словацкими корнями, вы можете получить вид на жительство с будущим выходом на гражданство.

Одна из самых востребованных программ на сегодняшний день, это программа социальной гуманитарной иммиграции, она базируется на Женевской конвенции по правам человека. Эта программа позволяет въехать в такие страны, как Франция, Бельгия, Голландия и другие, в том числе Швейцария, Канада, Австралия, США. В этом случае подаются документы на территории той страны, куда вы въезжаете. В течение срока от 6 месяцев до 2,5 лет в зависимости от государства вы получаете статус резидента.

Такие программы гуманитарного толка хороши тем, что подходят под любую категорию заявителей. Они для любого возраста, в них нет критериев профессионального отбора, не нужно знать язык, иметь образование или какой-то опыт работы по специальности. Там совершенно другие критерии отбора.

И последняя – программа пенсионного ряда. Вид на жительство российским пенсионерам предоставляют Португалия, Великобритания (при очень хорошей пенсии) и, конечно, Болгария. Последняя интересна тем, что признает фактически любой размер пенсии, необходимым требованием является только наличие недвижимости в собственности или аренде и официальное подтверждение пенсионного статуса в России. На счете нужно иметь минимальную сумму в €1500, подобных требований нет ни в одной европейской стране, везде требования минимум в 10 раз выше.

 

Западная Европа для обеспеченных

Юлия Лозовская: Наталья, какие требования европейские страны предъявляют к тем, кто идет по программам финансово независимых заявителей?

Наталья Бальцежан: Если вы открываете компанию или инвестируете, или покупаете недвижимость на достаточно большие деньги, это один вариант.

Но есть ряд уникальных программ, позволяющих жить в странах Западной Европы, подтвердив стабильный источник дохода в любой другой стране, в том числе в России. Это Мальта, Франция, Люксембург, Монако, Андорра, Италия, Испания. Заметьте, очень много в Испании покупается недвижимости, и немалый процент покупателей делает это с прицелом остаться жить в этой стране.

Подав в миграционную службу определенный пакет документов, вы получаете вид на жительство, который будет ежегодно пролонгироваться, и в дальнейшем в ряде стран можно выйти на гражданство. Оптимальным вариантом на сегодня является Франция, это единственная страна, которая через пять лет позволяет запросить гражданство. Испания – через 7 лет, Италия – теоретически через 5, практически через 8, а то и через 10 лет, Андорра – через 12, Люксембург – через 11.

Ваш источник дохода может быть представлен вашим имуществом, которое вы можете сдавать в аренду, какими-то акциями, участием в бизнесе, или вы можете удаленно работать и иметь хороший стабильный заработок.

Ведение бизнеса на территории какой-либо страны имеет определенную степень риска: может пойти, а может ведь и не пойти. Программа финансово независимых заявителей представляется самой интересной.

Юлия Лозовская: Какой доход нужно показать?

Наталья Бальцежан: Зависит от национального законодательства каждой конкретной страны. Как правило, необходимо подтвердить порядка €30–40 тыс. в год. Плюс нужны определенные суммы на банковских счетах. Если семья из трех человек, ну хотя бы €80 тыс. показать. Для сравнения: в Петербурге средняя однокомнатная квартира стоит около $110 тыс.

Юлия Лозовская: Хочу подчеркнуть такой момент, иммиграционные программы чаще всего никак не связаны с покупкой недвижимости. Можно получить резидентский статус и гражданство, не имея недвижимости, и наоборот, купив недвижимость, не получить никаких привилегий. Например, Чехия ничего не дает российскому владельцу недвижимости, даже мультивизу, в отличие от всех остальных европейских стран.

Борис Георгадзе: Большинство стран не дают никаких особых условий собственникам.

Юлия Лозовская: По крайней мере, подавляющее большинство европейских стран дают мультивизу с правом пребывания 180 дней в году, 90 дней в полугодии. Наталья, назовите, пожалуйста, стоимость услуг юристов и адвокатов для участников различных иммиграционных программ.

Наталья Бальцежан: Если говорим о финансово независимых заявителях, то на подготовку пакета и сопровождение клиент тратит обычно от €15 тыс. Это Мальта. Франция будет немного дороже.

Если мы говорим о профессиональных программах в такие страны, как Канада, Австралия, Новая Зеландия, то стоимость услуг начинается от €5 тыс.

Если это бизнес, то регистрация компаний стоит недорого, от €2 тыс. до €2,5 тыс. Но здесь важно после регистрации компании реально вести бизнес, получить вид на жительство.

 

Пряники и кнуты

Юлия Лозовская: А социальные программы?

Наталья Бальцежан: От €3–4 тыс. в зависимости от страны и выше. Кстати, про социальные программы, интересное направление – США, как это ни странно. Америка очень интересна, до сих пор она дает возможность получить статус сроком от трех до шести месяцев. При этом сама программа стоит порядка $7 тыс. на человека, включая визу и иммиграционный пакет. Мы помогаем получить визу, вы приезжаете в США, начинаете иммиграционную процедуру и, как правило, в течение 3–6 месяцев получаете статус.

Дальше самое интересное. Пенсионеры, женщины с детьми, семьи с детьми попадают под социальное обеспечение, получают пособие. Особенно это интересно пенсионерам. Ведь наши пенсионеры огонь и воду пройдут, они работают до последнего. Лет 10 назад мы отправляли в США женщину, в Петербурге она зарабатывала уборкой квартир, содержала своих взрослых детей... Мы устроили ее на работу в США, и через год она приехала забрать сына. Мы ее не узнали –

помолодела лет на 10! «Что случилось, – говорим, – вас не узнать». «Да ничего, – отвечает, – экология, воздух чистый, продукты хорошие». А работала она при этом даже больше, чем в России, но и зарабатывала в 10 раз больше, чем здесь.

Социальные гуманитарные программы в США предусматривают для пенсионеров ряд очень важных социальных компонентов: два раза в год диспансеризация за счет государства плюс социальные выплаты. Серьезную социальную поддержку получают и семьи с детьми – пособия, бесплатные учебные заведения.

В Америке есть один подводный камень: если вы получаете гринкарту, но не живете постоянно в США, вы должны минимум раз в полгода пересекать границу США. Иначе статус можно потерять. Если правило выполнено, то через пять лет вы можете подать на гражданство.

Но Америка – это налоговый жандарм, она облагает все ваши доходы налогом, независимо от того, на территории какой страны вы их заработали. Если вы будете иметь гринкарту, а зарабатывать в России, налоги в США все равно придется платить. Этот момент необходимо знать.

Юлия Лозовская: Какие сопутствующие услуги, кроме подготовки пакета документов, востребованы российскими иммигрантами?

Борис Георгадзе: Нам и нашим партнерам часто приходится представлять клиентов в гражданских, уголовных и арбитражных судах, а также вести дела наших клиентов, которые открывают за рубежом бизнес.

Человек, только что приехавший в страну, не знает всех подводных камней, уж не говоря о законах. И тем более мало кто думает, что, всего лишь купив недвижимость, надо жить по законам той страны, где эта недвижимость приобретена. Недавно у нас был такой случай. Человек, имеющий дорогостоящую недвижимость в Финляндии, нарушил правила дорожного движения. Ему на 5 лет закрыли Шенген, и наличие недвижимости никак не повлияло на жесткость решения иммиграционных властей. В результате: недвижимость в Финляндии есть, но владелец не имеет права туда въехать. Сейчас мы через гражданский суд пытаемся обжаловать это решение либо добиться его смягчения, чтобы вернуть ему право на въезд в страну.

 

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?
< ?ExpandFile("/news.htm")? > Все новости